Самгори — жилой район на востоке Тбилиси со смешанной советской застройкой и собственной станцией метро. Samgori — район города Tbilisi. Медианная цена продажи здесь $1 256, аренды — $7.9. За последние 30 дней появилось 2 675 новых объявлений, снято с продажи/сдачи — 3 363.
Цены на недвижимость в районе Samgori, Тбилиси — аналитика
Samgori: медиана $1 256 за м² при продаже и $7.9 за м² в аренду, изменение +0.2% за 30 дней. Драйверы цены, срок продажи и разбор по типам жилья — на данных 2 675 объявлений.
Tbilisi
Saburtalo 127 093Didi digomi 57 851Vake 37 333Didube 24 616Gldani 23 913Isani 17 845Varketili 16 843Nadzaladevi 15 050Ortachala 14 162Chugureti 13 805Digomi 12 601Sanzona 10 417Nutsubidze plateau 10 072Vera 9 646Mtatsminda 7 796Vazisubani 7 756Lisi lake 7 335Mukhiani 6 875Sololaki 5 387Avlabari 5 380Samgori 4 426Vashlijvari 4 320Moscow Ave 4 007Bagebi 3 899Temqa 3 846Krtsanisi 3 772Digomi 1-9 3 540Sop. Dighomi 2 145Mesame masivi 1 372Abanotubani 1 303Tabakhmela 1 174Vedzisi 891Ivertuban 856Tskneti 827Kukia 760Ponichala 611Avchala 587Navtlugi 548Shindisi 398Elia 369Lotkini 288Koniaki village 285Svanetis ubani 251Zahesi 210Kiketi 210Lilo 206Tbilisi sea 157Lisi lake 150Tsavkisi 114
Batumi
Район 76 8 977Район 77 4 640Район 72 3 087Район 73 2 904Район 71 2 283Район 74 935Район 75 613Kakhabri district 172Tamar settlement 165
Qutaisi
Район 0 148
Пульс района — Samgori
$/м² продажа
$1 256
$/м² аренда
$7.9
Новых за 30д
2 675
Ушло за 30д
3 363
+0.2% за 30д (по 3207 изм. цены)
Как быстро продастся
Модель срока на рынке ещё не готова: loop of ufunc does not support argument 0 of type decimal.Decimal which has no callable log1p method
⭐ Что двигает цену здесь
Локальный разбор факторов по 510 объектам ИМЕННО в этом районе — не усреднённо по всему рынку.
цена соседей $/м² −9.8%район −7.1%площадь +5.0%цена в этом доме $/м² −1.9%улица −1.9%площадь на комнату +1.4%
По типу недвижимости
| По типу недвижимости | Активных | $/м² продажа | $/м² аренда | Новых за 30д | Ушло за 30д |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартира | 2 377 | $1 256 | $500.0 | 2 152 | 2 457 |
| Дом | 121 | $933 | $7.5 | 64 | 181 |
| Коммерческая | 530 | $1 236 | $6.1 | 322 | 621 |
| Земля | 205 | $130 | $9.6 | 88 | 106 |
$/м² по типам (продажа)
Новые / ушедшие за 30д по типам
По улицам
| Улица | Активных | $/м² продажа | $/м² аренда |
|---|---|---|---|
| Земо Металургиулис улица | 87 | $1 088 | $7.5 |
| Кахетис шоссе | 80 | $205 | $6.6 |
| Ное Рамишвилис улица | 68 | $928 | $7.2 |
| Григол Лорткипанидзис улица | 66 | $936 | $6.1 |
| Варлам Черкезишвилис улица | 41 | $1 020 | $12.2 |
| Киндзмараулис II переулок | 31 | $1 339 | $8.0 |
| Лилос улица | 31 | $85 | $4.9 |
| Кетеван Чилашвилис улица | 27 | $1 117 | $7.0 |
| Иосеб и Леон Орбелебис улица | 23 | $1 382 | $9.2 |
| Тамарис улица | 20 | $230 | $5.1 |
| Шандор Петепис улица | 20 | $1 505 | $7.3 |
| Гоча Онашвилис улица | 18 | $1 489 | $7.0 |
| Зураб Иараджулис улица | 17 | $1 125 | $7.8 |
| Тависуплебис площадь | 11 | $1 139 | $6.0 |
| Илиа Бабуцадзис улица | 10 | $931 | $6.9 |
$/м² по улицам (продажа)
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в районе Samgori?
Медианная цена продажи в районе Samgori — $1 256 за м², аренда — $7.9 за м² в месяц. Это медианы по активным объявлениям, обновляются ежедневно.
Какая доходность аренды в районе Samgori?
Из медиан $1 256 за м² при продаже и $7.9 за м² в аренду валовая доходность составляет около 7.5% годовых — до налогов и расходов.
Растут ли цены в районе Samgori?
За последние 30 дней медианная цена в районе Samgori изменилась на +0.2%. За тот же период появилось 2 675 новых объявлений.