Грузия — одна из самых лояльных к собственникам налоговых юрисдикций региона: при покупке налога нет, большинство владельцев жилья вообще не платят ежегодный налог, а продажа после 2 лет владения не облагается. Ниже — конкретные ставки, пороги и сроки на 2026 год.
- При покупке налога и гербового сбора нет — только регистрация 50–200 GEL.
- Ежегодный налог на имущество — 0–1% от стоимости, зависит от дохода семьи. Доход до 40 000 GEL/год — полное освобождение.
- Аренда: 20% с чистого дохода или льготные 5% при сдаче физлицам.
- Продажа: 5% с прироста, если владели <2 лет; после 2 лет — 0%.
При покупке
Гербового сбора и налога на покупку в Грузии нет. Платите только за регистрацию сделки в Публичном реестре недвижимости — размер зависит от скорости:
| Скорость регистрации | Пошлина |
|---|---|
| обычная (несколько рабочих дней) | ~50 GEL |
| ускоренная (1 день) | ~150 GEL |
| в день обращения | ~200 GEL |
Сделку регистрируют в Доме юстиции (Public Service Hall / НАПР) или у нотариуса; право собственности переходит после записи в реестре, а не после подписания договора.
Ежегодный налог на имущество
Ставка — до 1% от самостоятельно оценённой рыночной стоимости, но зависит от годового дохода домохозяйства:
| Годовой доход семьи | Ставка налога |
|---|---|
| до 40 000 GEL | 0% — полное освобождение |
| 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% от стоимости |
| свыше 100 000 GEL | до 1% от стоимости |
Большинство собственников-нерезидентов, которые не ведут бизнес и не сдают объект в аренду, под этот налог не попадают.
Налог на землю
Несельскохозяйственная земля облагается отдельно — базово 0,24 GEL за м² в год (с муниципальным коэффициентом). Для квартиры в многоквартирном доме отдельного земельного налога, как правило, нет.
Налог с аренды
Два режима на выбор:
| Режим | Ставка | База |
|---|---|---|
| Стандартный | 20% | чистый доход (за вычетом расходов) |
| Льготный (жильё физлицам) | 5% | валовой доход, без вычета расходов |
Льготные 5% с валовой аренды — самый частый выбор при сдаче квартиры физлицам; оформляется через статус налогоплательщика (подробнее — в статье о регистрации ИП).
При продаже
Налог с прироста капитала при продаже жилья:
| Срок владения | Налог |
|---|---|
| менее 2 лет | 5% с прироста (разница между ценой продажи и покупки) |
| 2 года и более | 0% — не облагается |
Двухлетний срок считается от даты регистрации права собственности. Продаёте раньше — заложите 5% с прироста; часто выгоднее выждать до 2 лет.
Как и когда платить
- Заведите личный кабинет на портале Налоговой службы rs.ge (нужен для деклараций и оплаты).
- Налог на имущество (если попадаете под него) — декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября.
- Аренда декларируется ежемесячно/ежегодно в зависимости от режима; прирост при продаже — в годовой декларации.
- Не тяните: просрочка влечёт пеню за каждый день. Оплата — через rs.ge или в банке.
Подобрать объект и прикинуть цены по районам (чтобы оценить и будущий налог, и порог для ВНЖ) можно в поиске объектов и в разделе пульс района.
Сколько это в деньгах на реальных ценах
Ставки в процентах мало что говорят, пока не приложить их к рынку. Медианная цена квартиры в продаже по нашей базе — $108 000 (нижний квартиль $77 000, верхний $158 000; 106 тысяч активных объявлений). Отсюда порядок сумм:
| Ситуация | Ставка | Для квартиры за $108 000 |
|---|---|---|
| Доход семьи до 40 000 GEL в год | 0% | 0 |
| Доход 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% | ~$54–216 в год |
| Доход свыше 100 000 GEL | до 1% | до ~$1 080 в год |
| Сдача в аренду, физлицо | 5% с дохода | ~$390 в год при аренде $650/мес |
| Сдача в аренду, ИП с малым бизнесом | 1% с оборота | ~$78 в год при той же аренде |
| Продажа раньше 2 лет владения | 5% с прироста | $500 при приросте $10 000 |
| Продажа после 2 лет | 0% | 0 |