Сдача недвижимости в Грузии — популярный источник дохода. Выбор между долгосрочной и посуточной арендой влияет и на доходность, и на налоги.
Долгосрочная аренда
- Стабильный доход, минимум операционных хлопот.
- Ниже доходность, но и ниже риски простоя и износа.
- Подходит тем, кто не хочет заниматься гостями и уборкой.
Посуточная аренда (Airbnb/Booking)
- Выше потенциальная доходность в туристических локациях (центр Тбилиси, побережье Батуми).
- Требует управления: заселение, уборка, отзывы, сезонность.
- Часто передаётся управляющей компании за процент.
Налоги — ключевое отличие
При сдаче жилой недвижимости (и долгосрочно, и посуточно) можно платить всего 5% с валового дохода от аренды вместо стандартных 20%, если оформить это правильно (см. статью об открытии ИП).
Порог НДС
Если суммарный доход от предпринимательской деятельности (включая аренду) превышает 100 000 лари за 12 месяцев подряд, нужно зарегистрироваться плательщиком НДС и платить 18% с суммы сверх порога. Это важно учитывать при масштабной сдаче нескольких объектов.
Практический совет
Считайте чистую доходность: из выручки вычтите налог, коммунальные платежи, комиссию площадок/управляющей компании, амортизацию мебели и простои. О реальной стоимости содержания квартиры — в отдельной статье, о налоговом режиме ИП — в статье про 1%.