Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев проста и не требует особого разрешения, но перед сделкой обязательно проверьте объект — это защищает от долгов, арестов и споров.
1. Проверьте выписку из Реестра
Национальное агентство публичного реестра (НАПР) выдаёт выписку по объекту: кто собственник, есть ли ипотека, аресты, судебные споры и другие обременения. Электронная выписка имеет полную юридическую силу. Документ на грузинском — при необходимости заказывается заверенный перевод (небольшая плата за страницу).
2. Проверьте продавца и документы
- Совпадает ли имя продавца в выписке с паспортом.
- Нет ли непогашенной ипотеки или ареста на объекте.
- Для новостройки — стадия готовности и разрешение на строительство (см. отдельную статью).
3. Договор и регистрация
Договор купли-продажи подписывается в Доме юстиции (Public Service Hall) или у нотариуса. Нерезидент может подписать лично либо через представителя по доверенности. Документы подаются в НАПР.
4. Сроки и стоимость
- Стандартная регистрация сделки — до 5 дней, ипотеки — до 3 дней.
- Ускоренная регистрация — за один день (дороже).
- Пошлина регистрации — 50–200 лари в зависимости от скорости.
- Гербового сбора при покупке нет.
Практический совет
Расчёт удобно проводить через банк или депозит нотариуса, а не наличными на руки. Всегда получайте свежую выписку в день сделки — обременения могут появиться накануне. О налогах после покупки — в статье о налогах на недвижимость.