ירושת נכס ובעלות דרך חברה בגאורגיה

ירושת דירה בגאורגיה בנויה בהיגיון: אזרחות היורש אינה משנה, תקופת הקבלה היא שישה חודשים, וקרובי משפחה קרובים אינם משלמים מס. הסיבוכים מתחילים כשהיורשים רחוקים, כשהירושה לא התקבלה בזמן או כשהנכס לא נרשם מחדש. נלך לפי הסדר.

מי יורש ובאיזה סדר

הירושה היא על פי דין או על פי צוואה. בירושה על פי דין קיים סדר מדרגות, והמדרגה הראשונה היא ילדי המוריש (כולל מאומצים), בן או בת הזוג וההורים. המדרגות הבאות יורשות רק אם הקודמות אינן קיימות או ויתרו.

החלוקה למדרגות חשובה לא רק כדי לדעת למי יגיע הרכוש אלא גם למס: ממנה נגזר אם הירושה חייבת במס הכנסה.

צוואה

צוואה בגאורגיה נערכת באחת משתי דרכים:

• נוטריונית — נערכת ומאושרת אצל נוטריון בנוכחות שני עדים. מופקים שני עותקי מקור: אחד נשמר אצל הנוטריון והשני אצל המצווה.
• סגורה — המצווה כותב וחותם את המסמך בעצמו ומוסר אותו לנוטריון לשמירה.

שישה חודשים ומה אחר כך

יש לקבל את הירושה בתוך שישה חודשים מיום פתיחתה, כלומר מיום הפטירה. בתום התקופה מונפקות ליורשים תעודות ירושה.

המסקנה המעשית: אם אתם יורשים וגרים במדינה אחרת, התחילו את הטיפול מיד ולא «כשאוכל להגיע» — נציג בייפוי כוח יכול לעשות כמעט הכול.

מיסוי בירושה

הספים בפקודת המס משתנים לפי המקרה (מופיעים סכומים של 1,000 ו-150,000 לארי), ולכן בירושה מקרוב רחוק או מאדם שאינו קרוב כדאי לאמת את הסף הרלוונטי מול יועץ מס — הסכום תלוי בו ישירות.

זכרו בנפרד את מס הרכוש: הוא מוטל על היורש מרגע רישום הבעלות, אם ההכנסה השנתית של משק הבית עולה על 40,000 לארי. עוד במיסי נדל"ן.

רישום מחדש במרשם

תעודת הירושה אינה סוף הדרך. הבעלות נוצרת מהרישום במרשם הציבורי, ולכן יש לרשום את הדירה מחדש על שם היורש. עד אז אי אפשר למכור אותה, לשעבד או להעביר במתנה.

נוהל הרישום, המסמכים והזמנים נמצאים בכתבה על המרשם הציבורי. שם גם מוסבר איך קוראים נסח: ליורש כדאי לבדוק מיד אם רובצים על הנכס שעבודים שנותרו מהמוריש, כמו משכנתה או עיקול.

יורשים בחו"ל

אם אינכם בגאורגיה, המתכונת סטנדרטית ומוכרת:

1. ייפוי כוח לנציג — נוטריוני, עם אפוסטיל או לגליזציה קונסולרית, מתורגם לגאורגית והתרגום מאומת בגאורגיה.
2. מסמכי קרבה — תעודות לידה ונישואין, עם אפוסטיל ותרגום לפי הצורך.
3. ניהול התיק על ידי הנציג: פנייה לנוטריון, קבלת התעודה ורישום הזכות.

אותם עקרונות של פעולה בייפוי כוח מפורטים בכתבה על רכישה מרחוק, כולל הסיכון במתן ייפוי כוח לאדם הלא נכון.

מה לעשות עם הדירה בהמשך

אחרי הרישום מחדש יש ליורש בדרך כלל שלוש אפשרויות, ולכל אחת היגיון מיסויי משלה:

• להשאיר אצלו. נוצר מס רכוש אם הכנסת משק הבית עולה על 40,000 לארי בשנה.
• להשכיר. שכירות למגורים חייבת ב-5% ללא ניכויים או ב-20% על ההכנסה נטו דרך עוסק יחיד — ראו הכתבה על השכרה.
• למכור. כאן חל כלל השנתיים; איך נספרים המועד והמס — במכירת דירה.

כדי להבין כמה הנכס שווה היום וכמה הוא נזיל, הסתכלו על החציונים ועל הזמן בשוק לפי שכונה בעמודי השכונות, ועל הצעות דומות בחיפוש למכירה.