השכרת נכס בגאורגיה היא מקור הכנסה פופולרי. הבחירה בין השכרה לטווח ארוך לקצר משפיעה גם על התשואה וגם על המסים.
השכרה לטווח ארוך
- הכנסה יציבה, מינימום טרחה תפעולית.
- תשואה נמוכה יותר, אך גם סיכון נמוך יותר לתקופות ריקות ולבלאי.
- מתאים למי שאינו רוצה להתעסק עם אורחים וניקיון.
השכרה לטווח קצר (Airbnb/Booking)
- תשואה פוטנציאלית גבוהה יותר במיקומים תיירותיים (מרכז טביליסי, חוף בטומי).
- דורש ניהול: צ'ק-אין, ניקיון, ביקורות, עונתיות.
- לרוב נמסר לחברת ניהול תמורת אחוזים.
מסים — ההבדל המרכזי
בהשכרת נכס למגורים (לטווח ארוך או קצר) ניתן לשלם רק 5% על ההכנסה ברוטו במקום 20% הרגילים, אם מוגדר נכון (ראו המאמר על רישום עוסק עצמאי).
סף מע"מ
אם סך ההכנסה מפעילות עסקית (כולל שכירות) עולה על 100,000 לארי ב-12 חודשים רצופים, עליך להירשם למע"מ ולשלם 18% על הסכום מעל הסף. זה חשוב בהשכרת מספר נכסים בהיקף גדול.
טיפ מעשי
חשב תשואה נטו: הפחת מההכנסה את המס, החשבונות, עמלת הפלטפורמה/חברת הניהול, פחת הריהוט ותקופות ריקות. העלות האמיתית של אחזקת דירה מכוסה במאמר נפרד; משטר המס של עוסק עצמאי במאמר על 1%.