גאורגיה היא אחת מסביבות המס הידידותיות ביותר לבעלים באזור: בקנייה אין מס, רוב בעלי הדיור כלל אינם משלמים מס שנתי, ומכירה לאחר שנתיים בעלות פטורה. להלן שיעורים, ספים ולוחות זמנים ל-2026.
- בקנייה אין מס ואגרת בולים — רק רישום 50–200 GEL.
- מס רכוש שנתי — 0–1% מהשווי, תלוי בהכנסת המשפחה. הכנסה עד 40,000 GEL/שנה — פטור מלא.
- השכרה: 20% מההכנסה הנקייה או 5% מוזל בהשכרה ליחידים.
- מכירה: 5% מרווח ההון אם החזקתם <שנתיים; לאחר שנתיים — 0%.
בקנייה
אגרת בולים ומס קנייה בגאורגיה אינם קיימים. משלמים רק על רישום העסקה במרשם הנדל"ן הציבורי — הסכום תלוי במהירות:
| מהירות הרישום | אגרה |
|---|---|
| רגילה (כמה ימי עבודה) | ~50 GEL |
| מזורזת (יום אחד) | ~150 GEL |
| ביום הפנייה | ~200 GEL |
העסקה נרשמת בבית המשפט (Public Service Hall / NAPR) או אצל נוטריון; הבעלות עוברת לאחר הרישום במרשם, לא לאחר חתימת החוזה.
מס רכוש שנתי
השיעור — עד 1% משווי השוק המוערך עצמאית, אך תלוי בהכנסה השנתית של משק הבית:
| הכנסת המשפחה השנתית | שיעור המס |
|---|---|
| עד 40,000 GEL | 0% — פטור מלא |
| 40,000–100,000 GEL | 0.05–0.2% מהשווי |
| מעל 100,000 GEL | עד 1% מהשווי |
רוב בעלי הנכסים תושבי החוץ, שאינם מנהלים עסק ואינם משכירים את הנכס, אינם חייבים במס זה.
מס קרקע
קרקע לא-חקלאית חייבת בנפרד — בסיסית 0.24 GEL למ"ר לשנה (עם מקדם עירוני). לדירה בבניין רב-קומות בדרך כלל אין מס קרקע נפרד.
מס השכרה
שני משטרים לבחירה:
| משטר | שיעור | בסיס |
|---|---|---|
| סטנדרטי | 20% | הכנסה נקייה (בניכוי הוצאות) |
| מוזל (דיור ליחידים) | 5% | הכנסה ברוטו, ללא ניכוי הוצאות |
ה-5% המוזל מהשכרה ברוטו הם הבחירה הנפוצה ביותר בהשכרת דירה ליחידים; נעשה דרך מעמד נישום (בהרחבה — במאמר על רישום עוסק).
במכירה
מס רווח הון במכירת דיור:
| תקופת בעלות | מס |
|---|---|
| פחות משנתיים | 5% מהרווח (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה) |
| שנתיים ומעלה | 0% — פטור |
תקופת השנתיים נספרת מתאריך רישום הבעלות. מוכרים מוקדם יותר — תקצבו 5% מהרווח; לרוב משתלם להמתין עד שנתיים.
איך ומתי משלמים
- פתחו אזור אישי בפורטל רשות המסים rs.ge (נדרש לדיווחים ולתשלום).
- מס רכוש (אם אתם חייבים בו) — דיווח עד 1 בנובמבר, תשלום עד 15 בנובמבר.
- השכרה מדווחת חודשית/שנתית לפי המשטר; רווח במכירה — בדיווח השנתי.
- אל תעכבו: איחור גורר ריבית פיגורים על כל יום. תשלום — דרך rs.ge או בבנק.
בחירת נכס והערכת מחירים לפי שכונות (כדי לאמוד גם את המס העתידי וגם את סף הרישיון) — בחיפוש נכסים ובמדור דופק השכונה.
כמה זה בכסף לפי מחירים אמיתיים
שיעורים באחוזים אומרים מעט עד שמצמידים אותם לשוק. מחיר חציוני של דירה למכירה במאגר שלנו הוא 108,000 דולר (רבעון תחתון 77,000 דולר, עליון 158,000 דולר; 106 אלף מודעות פעילות). מכאן סדר הגודל של הסכומים:
| מצב | שיעור | לדירה של 108,000 דולר |
|---|---|---|
| הכנסת המשפחה עד 40,000 לארי בשנה | 0% | 0 |
| הכנסה של 40,000–100,000 לארי | 0.05–0.2% | כ-54–216 דולר בשנה |
| הכנסה מעל 100,000 לארי | עד 1% | עד כ-1,080 דולר בשנה |
| השכרה, יחיד | 5% מההכנסה | כ-390 דולר בשנה בשכירות של 650 דולר לחודש |
| השכרה, עוסק יחיד עם עסק קטן | 1% מהמחזור | כ-78 דולר בשנה באותה שכירות |
| מכירה לפני שנתיים בעלות | 5% מרווח ההון | 500 דולר ברווח של 10,000 דולר |
| מכירה אחרי שנתיים | 0% | 0 |