איך לקנות נכס בבטחה בגאורגיה

רכישת נכס בגאורגיה פשוטה עבור זרים ואינה דורשת היתר מיוחד, אך תמיד בדוק את הנכס לפני העסקה — זה מגן עליך מחובות, עיקולים וסכסוכים.

1. בדוק את התמצית מהמרשם

הסוכנות הלאומית למרשם הציבורי (NAPR) מנפיקה תמצית על הנכס: מי הבעלים, האם יש משכנתא, עיקול, התדיינות או שעבוד אחר. לתמצית האלקטרונית תוקף משפטי מלא. המסמך בגאורגית — ניתן להזמין תרגום מאושר במידת הצורך (אגרה קטנה לעמוד).

2. אמת את המוכר ואת המסמכים

• שם המוכר בתמצית תואם את הדרכון שלו.
• אין משכנתא או עיקול פתוחים על הנכס.
• לבנייה חדשה — שלב הבנייה והיתר הבנייה (ראו מאמר נפרד).

3. חוזה ורישום

חוזה המכר נחתם בבית המשפט הציבורי או בפני נוטריון. תושב חוץ יכול לחתום באופן אישי או באמצעות נציג בייפוי כוח. המסמכים מוגשים ל-NAPR.

4. לוח זמנים ועלות

• רישום סטנדרטי של מכר — עד 5 ימים, משכנתא — עד 3 ימים.
• רישום מזורז — באותו יום (יקר יותר).
• אגרת רישום — 50–200 לארי בהתאם למהירות.
• אין מס בולים ברכישה.

טיפ מעשי

בצע תשלום דרך בנק או פיקדון נוטריון ולא במזומן ביד. תמיד הפק תמצית עדכנית ביום העסקה — שעבודים יכולים להופיע ברגע האחרון. לגבי מסים לאחר הרכישה, ראו את המאמר על מיסי נדל"ן.