La obra nueva en Georgia se vende en distintas etapas de terminación. Los nombres de «estructura» describen exactamente lo que recibes — un punto clave al comparar precios.
Etapas de acabado
- Estructura negra — una «caja de hormigón»: hay estructura portante, ventanas, puerta de entrada y servicios básicos, pero sin distribución. Requiere el mayor trabajo.
- Estructura blanca — la opción más común: las instalaciones eléctricas y de fontanería están hechas, pero aún no es habitable.
- Estructura verde — casi como la blanca, pero además tiene tuberías de gas instaladas. NO es «llave en mano».
- Llave en mano (turnkey) — lista para habitar, con el acabado hecho.
Costo del acabado
Dejar un apartamento en condiciones de habitabilidad cuesta desde $200–300 por m² y más, según el nivel. Presupuéstalo por encima del precio del apartamento.
Cómo verificar al promotor
- Permiso de obra y plazo de entrega.
- Reputación del promotor y proyectos entregados.
- Condiciones de pago a plazos y qué pasa si se retrasa la entrega.
Qué incluir en el contrato
Algunos vendedores confunden los términos a propósito (p. ej. hacer pasar «blanco+» por «verde»). Detalla TODOS los aspectos de la entrega en el contrato: la etapa exacta, los plazos, las penalizaciones por retraso y la responsabilidad por defectos ocultos. Antes de comprar, verifica la propiedad en el Registro (ver el artículo sobre compra segura).