Los suministros en Georgia funcionan de forma poco habitual: la mayoría de los edificios no tiene calefacción central, en invierno se calienta con gas o electricidad y la factura de enero puede cuadruplicar la de julio. Abajo: de qué se compone el recibo, cuánto supone en dinero, por qué las facturas de invierno asustan a los recién llegados y en qué fijarse en el piso antes de firmar.
- No hay calefacción central — cada piso se calienta por su cuenta: caldera de gas, aire acondicionado o radiadores eléctricos.
- En verano, la referencia es 60–120 GEL al mes para un piso de tamaño medio; en invierno, 250–450 GEL o más en los meses fríos.
- La partida principal en invierno es la calefacción: la caldera de gas sale bastante más barata que los radiadores eléctricos.
- Aparte se paga el mantenimiento del edificio — desde cantidades simbólicas en el parque antiguo hasta 50–150 GEL en complejos nuevos con ascensores, seguridad y zonas comunes.
- En alquiler los suministros casi siempre van aparte de la renta: acláralo antes de firmar.
De qué se compone el recibo
- Electricidad — la partida principal todo el año y, en invierno, también la calefacción si no hay caldera de gas.
- Gas — cocina y caldera. En edificios sin gas, su papel lo asume la electricidad.
- Agua — a menudo por norma y por persona, no por contador; en los edificios nuevos suele haber contador.
- Recogida de basura — un importe pequeño, normalmente dentro del recibo común.
- Mantenimiento del edificio — ascensor, limpieza, seguridad, zonas comunes; se paga a la administración, no a la suministradora.
- Internet y TV — contrato aparte, no forma parte de los suministros.
Cuánto supone en dinero
| Periodo | Piso de 45–60 m² | Qué pesa en el recibo |
|---|---|---|
| Verano (junio–septiembre) | 60–120 GEL | Electricidad, agua, basura; aire acondicionado en frío |
| Entretiempo | 100–180 GEL | Más calefacción puntual |
| Invierno (diciembre–febrero) | 250–450 GEL | La calefacción supone el grueso del recibo |
| Mantenimiento del edificio | 0–150 GEL | Depende del complejo; se paga todo el año |
Son referencias para un piso corriente: el recibo real depende mucho del aislamiento, la superficie, el número de habitantes y de con qué se calienta uno. En un piso con acristalamiento panorámico y calefacción eléctrica, la factura de invierno puede duplicar estas cifras.
La calefacción, la partida principal
Es el sistema de calefacción lo que decide si su factura invernal será moderada o dolorosa.
- Caldera de gas individual. La opción más económica en igualdad de condiciones y por eso la más buscada. Calienta el agua y los radiadores.
- Aire acondicionado en modo calor. Funciona bien hasta cierta temperatura exterior; por debajo, la eficiencia cae. Vale como sistema principal en zonas templadas y como apoyo en las frías.
- Radiadores eléctricos. El método más caro: calientan rápido, pero la factura sube en proporción.
- Suelo radiante eléctrico. Cómodo, pero se nota de inmediato en el recibo.
El segundo factor es el propio piso: la planta (la primera y la última son más frías), la superficie acristalada, la calidad de las ventanas, el aislamiento de los muros. Los ventanales panorámicos quedan preciosos en las fotos del anuncio y salen caros en enero.
Mantenimiento del edificio
En el parque antiguo puede ser una cantidad simbólica para la limpieza del portal, o no existir. En los complejos nuevos es una cuota completa por ascensores, seguridad, conserje, limpieza de zonas comunes y a veces piscina y gimnasio. La horquilla va de cero a 150 GEL al mes o más.
Importante: esta cuota no depende de si vive usted en el piso o no. Si compra para alquilar o para ir de vez en cuando, es un gasto permanente y debe entrar en el cálculo de rentabilidad (véase alquilar su vivienda).
Qué comprobar en el piso
- Con qué se calienta — caldera de gas, aires acondicionados, radiadores. Pregúntelo sin rodeos y véalo con sus ojos.
- Los recibos del invierno pasado. La mejor forma de saber la verdad es pedir el recibo de enero, no estimaciones de palabra.
- Los contadores de agua, gas y luz: si los hay, si están precintados y de quién son las lecturas que figuran en el contrato.
- Deudas del anterior propietario o inquilino — averígüelo antes de entrar.
- El importe de la cuota de mantenimiento y qué incluye.
- Ventanas y aislamiento — las corrientes de aire en invierno se traducen en dinero.
Cómo pagar
Los pagos se hacen por aplicaciones bancarias, terminales y servicios en línea usando el número de contrato del piso. Todo suele estar vinculado a un número de abonado en cada suministradora, así que al entrar pida esos números: sin ellos no podrá pagar. Mucha gente domicilia los pagos para no vigilar plazos.
Para revisar un piso concreto — qué hay cerca, si el precio es justo, en qué estado se ve en las fotos — está el análisis del anuncio, y para comparar barrios por precio, el pulso del barrio.