Comprar propiedad en Georgia es sencillo para los extranjeros y no requiere permiso especial, pero verifica siempre la propiedad antes de la operación — te protege de deudas, embargos y disputas.
1. Revisa el extracto del Registro
La Agencia Nacional del Registro Público (NAPR) emite un extracto de la propiedad: quién es el dueño, si hay hipoteca, embargo, litigio u otra carga. El extracto electrónico tiene plena fuerza legal. El documento está en georgiano — se puede pedir una traducción certificada si es necesario (una pequeña tasa por página).
2. Verifica al vendedor y los documentos
- El nombre del vendedor en el extracto coincide con su pasaporte.
- No hay hipoteca ni embargo pendientes sobre la propiedad.
- Para obra nueva — la etapa de construcción y el permiso de obra (ver el artículo aparte).
3. Contrato y registro
El contrato de compraventa se firma en la Casa de Justicia o ante notario. Un no residente puede firmar en persona o mediante un representante con poder notarial. Los documentos se presentan ante el NAPR.
4. Plazos y costo
- Registro estándar de una venta — hasta 5 días, hipoteca — hasta 3 días.
- Registro exprés — el mismo día (más caro).
- Tasa de registro — 50–200 GEL según la velocidad.
- Sin impuesto de timbre en la compra.
Consejo práctico
Realiza el pago a través de un banco o depósito notarial en lugar de efectivo en mano. Obtén siempre un extracto reciente el día de la operación — las cargas pueden aparecer en el último momento. Sobre los impuestos tras la compra, ver el artículo de impuestos a la propiedad.