Georgia es una de las jurisdicciones fiscales más favorables al propietario de la región: no hay impuesto a la compra, la mayoría de los propietarios no paga impuesto anual alguno, y una venta tras dos años de propiedad está exenta. A continuación, las tasas, umbrales y plazos concretos para 2026.
- En la compra no hay impuesto ni timbre — solo el registro de 50–200 GEL.
- Impuesto anual sobre inmuebles — 0–1% del valor, según los ingresos del hogar. Ingresos de hasta 40 000 GEL/año — exención total.
- Alquiler: 20% del ingreso neto o un 5% reducido al alquilar a particulares.
- Venta: 5% sobre la ganancia si se posee <2 años; tras 2 años — 0%.
En la compra
No hay timbre ni impuesto a la compra en Georgia. Solo se paga por registrar la operación en el Registro Público — el importe depende de la rapidez:
| Rapidez del registro | Tasa |
|---|---|
| estándar (unos días hábiles) | ~50 GEL |
| acelerado (1 día) | ~150 GEL |
| el mismo día | ~200 GEL |
La operación se registra en la Casa de Justicia (Public Service Hall / NAPR) o ante notario; la propiedad se transfiere con la inscripción en el registro, no al firmar el contrato.
Impuesto anual sobre inmuebles
La tasa es de hasta el 1% del valor de mercado autoevaluado, pero depende de los ingresos anuales del hogar:
| Ingreso anual del hogar | Tasa |
|---|---|
| hasta 40 000 GEL | 0% — exención total |
| 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% del valor |
| más de 100 000 GEL | hasta 1% del valor |
La mayoría de propietarios no residentes que no hacen negocio ni alquilan la propiedad quedan fuera de este impuesto.
Impuesto sobre el terreno
El terreno no agrícola tributa aparte — una base de 0,24 GEL por m² al año (con coeficiente municipal). Para un apartamento en un edificio de varias unidades no suele haber impuesto de terreno aparte.
Impuesto sobre el alquiler
Dos regímenes a elegir:
| Régimen | Tasa | Base |
|---|---|---|
| Estándar | 20% | ingreso neto (tras gastos) |
| Reducido (residencial a particulares) | 5% | ingreso bruto, sin deducir gastos |
El 5% sobre el alquiler bruto es la opción más habitual al alquilar un piso a particulares; se configura mediante el estatus de contribuyente (ver el artículo sobre registrarse como autónomo).
En la venta
Impuesto sobre la ganancia al vender vivienda:
| Tiempo de posesión | Impuesto |
|---|---|
| menos de 2 años | 5% sobre la ganancia (diferencia entre precio de venta y de compra) |
| 2 años o más | 0% — exento |
El plazo de dos años cuenta desde la fecha de inscripción de la propiedad. Si vendes antes — presupuesta el 5% sobre la ganancia; a menudo conviene esperar a los 2 años.
Cómo y cuándo pagar
- Crea una cuenta personal en el portal del Servicio de Ingresos rs.ge (necesaria para declaraciones y pagos).
- Impuesto sobre inmuebles (si te aplica) — declara antes del 1 de noviembre, paga antes del 15 de noviembre.
- El alquiler se declara mensual/anualmente según el régimen; la ganancia en una venta — en la declaración anual.
- No te demores: el pago tardío acumula recargo diario. Paga vía rs.ge o en un banco.
Elige una propiedad y calcula precios por distrito (para estimar el impuesto futuro y el umbral de residencia) en la búsqueda y el pulso del distrito.
Cuánto supone en dinero con precios reales
Los porcentajes dicen poco hasta que se aplican al mercado. El precio mediano de un piso en venta en nuestra base es de 108.000 $ (cuartil inferior 77.000 $, superior 158.000 $; 106 mil anuncios activos). De ahí el orden de magnitud:
| Situación | Tipo | Para un piso de 108.000 $ |
|---|---|---|
| Ingresos familiares hasta 40.000 GEL al año | 0% | 0 |
| Ingresos de 40.000 a 100.000 GEL | 0,05–0,2% | unos 54–216 $ al año |
| Ingresos superiores a 100.000 GEL | hasta 1% | hasta unos 1.080 $ al año |
| Alquiler, persona física | 5% de la renta | unos 390 $ al año con alquiler de 650 $/mes |
| Alquiler, empresario individual con pequeña empresa | 1% de la facturación | unos 78 $ al año con el mismo alquiler |
| Venta antes de 2 años de tenencia | 5% de la plusvalía | 500 $ con una plusvalía de 10.000 $ |
| Venta después de 2 años | 0% | 0 |