דירות חדשות בגאורגיה נמכרות בשלבי גמר שונים. שמות ה"שלד" מתארים בדיוק מה אתה מקבל — נקודה מרכזית בהשוואת מחירים.
שלבי גימור
- שלד שחור — "קופסת בטון": קיים שלד נושא, חלונות, דלת כניסה ותשתיות בסיסיות, אך ללא פריסה. דורש הכי הרבה עבודה.
- שלד לבן — האפשרות הנפוצה ביותר: פריסת חשמל ואינסטלציה בוצעה, אך עדיין לא ראוי למגורים.
- שלד ירוק — כמעט כמו לבן, אך צנרת גז מותקנת בנוסף. זה אינו "מוכן למפתח".
- מוכן למפתח (turnkey) — מוכן לכניסה עם גימור.
עלות הגימור
הבאת דירה למצב מגורים עולה מ-200–300 דולר למ"ר ומעלה, בהתאם לרמה. יש לתקצב זאת מעבר למחיר הדירה.
איך לבדוק את היזם
- היתר בנייה ולוח זמנים למסירה.
- מוניטין היזם ופרויקטים שהושלמו.
- תנאי התשלומים ומה קורה אם המסירה מתעכבת.
מה לכלול בחוזה
חלק מהמוכרים מטשטשים בכוונה את המונחים (למשל מציגים "לבן+" כ"ירוק"). פרט בחוזה את כל פרטי המסירה: השלב המדויק, לוחות זמנים, קנסות על עיכוב ואחריות לפגמים נסתרים. לפני הרכישה בדוק את הנכס במרשם (ראו המאמר על רכישה בטוחה).