Alquilar propiedad en Georgia es una fuente de ingresos popular. La elección entre alquiler a largo y corto plazo afecta tanto la rentabilidad como los impuestos.
Alquiler a largo plazo
- Ingreso estable, mínima gestión operativa.
- Menor rentabilidad, pero también menor riesgo de vacancia y desgaste.
- Ideal para quien no quiere lidiar con huéspedes y limpieza.
Alquiler a corto plazo (Airbnb/Booking)
- Mayor rentabilidad potencial en ubicaciones turísticas (centro de Tiflis, costa de Batumi).
- Requiere gestión: check-in, limpieza, reseñas, estacionalidad.
- Suele delegarse a un administrador por un porcentaje.
Impuestos — la diferencia clave
Al alquilar propiedad residencial (a largo o corto plazo), puedes pagar solo 5% sobre el ingreso bruto por alquiler en lugar del 20% estándar, si se configura correctamente (ver el artículo sobre registrarse como Empresario Individual).
Umbral de IVA
Si tu ingreso total por actividad empresarial (incluido el alquiler) supera 100,000 GEL en 12 meses consecutivos, debes registrarte en el IVA y pagar el 18% sobre el monto que exceda el umbral. Esto importa al alquilar varias propiedades a escala.
Consejo práctico
Calcula la rentabilidad neta: resta del ingreso bruto el impuesto, los servicios, la comisión de plataforma/administrador, la depreciación del mobiliario y la vacancia. El costo real de mantener un piso se cubre en un artículo aparte; el régimen fiscal del Empresario Individual en el artículo sobre la tasa del 1%.