Georgia ofrece varias vías legales para obtener la residencia — populares entre inversores inmobiliarios, trabajadores remotos, estudiantes y familias. A continuación, los datos concretos para 2026: umbrales, tasas estatales, plazos y cómo solicitarla paso a paso. Ojo: las normas se endurecieron notablemente el 1 de marzo de 2026.
- Vía inmobiliaria: el umbral subió de 100 000 $ a 150 000 $ (desde el 1 de marzo de 2026), permiso renovable de 1 año para el inversor, cónyuge e hijos.
- 300 000 $ en inmuebles → permiso directo de 5 años y camino a la residencia permanente.
- El trabajo/freelance ahora va aparte: se necesita un Special Labour Activity Permit — el permiso por inmueble por sí solo no da derecho a trabajar.
- Tasa estatal por la decisión: 300 GEL (30 días) / 450 (20 días) / 600 (10 días).
Vías de un vistazo
| Vía | Condición | Duración | Para quién |
|---|---|---|---|
| Inmueble | propiedad desde 150 000 $ (desde 01.03.2026) | 1 año, renovable | inversor + cónyuge + hijos |
| Gran inversión | 300 000 $ en inmuebles | 5 años | inversores con meta de RP |
| Trabajo / negocio | empleo + Special Labour Activity Permit (facturación del empleador >50 000 GEL/año por empleado extranjero) | normalmente hasta 1 año | empleados, dueños de negocio |
| Freelance / remoto | Special Labour Activity Permit: facturación de 50 000 GEL o ingresos ≥5× el mínimo vital (~630 GEL/mes) | normalmente hasta 1 año | trabajadores remotos, autónomos |
| Estudios | matrícula en una institución acreditada | duración de los estudios | estudiantes |
| Familia | parentesco cercano con ciudadano/residente georgiano | normalmente hasta 1 año | cónyuges, hijos, padres |
A través de inmuebles — la vía más común
Comprar una propiedad concede un permiso renovable de 1 año a la vez al inversor, cónyuge e hijos menores. No se exige estancia mínima ni examen de idioma.
- Umbral: desde el 1 de marzo de 2026 — 150 000 $ (antes 100 000 $). Según el valor de mercado confirmado por un tasador acreditado.
- El umbral puede alcanzarse con varias propiedades; sirve inmueble residencial o comercial en cualquier parte de Georgia.
- La propiedad debe estar registrada a tu nombre en el Registro Público.
Desde el 1 de marzo de 2026 el umbral subió de 100 000 $ a 150 000 $ (+50%), y el permiso por inmueble ya no da derecho a trabajar — se necesita un Special Labour Activity Permit aparte para trabajo/freelance. Si planeas esta vía, verifica las normas vigentes.
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Trabajo, freelance, estudios, familia
Trabajo y negocio. Empleados y dueños de empresa necesitan un Special Labour Activity Permit. La condición clave: el empleador demuestra una facturación anual superior a 50 000 GEL por empleado extranjero.
Freelance y trabajo remoto. Desde el 1 de marzo de 2026 los trabajadores remotos necesitan el mismo Special Labour Activity Permit — por una de dos condiciones: 50 000 GEL de facturación o ingresos no inferiores a 5× el mínimo vital (~630 GEL/mes). Tramitación 30 días, tasa hasta 500 GEL.
Estudios. Permiso por la duración de los estudios en una institución georgiana acreditada.
Familia. Para cónyuges, hijos y parientes cercanos de ciudadanos o residentes de Georgia.
Coste y plazos
La tasa estatal depende de la rapidez. Por la decisión de residencia:
| Plazo de tramitación | Tasa |
|---|---|
| 30 días | 300 GEL |
| 20 días | 450 GEL |
| 10 días | 600 GEL |
Aparte — por la tarjeta de residente (Binadroba), también según rapidez:
| Disponibilidad | Tasa |
|---|---|
| 10.º día hábil | 60 GEL |
| 5.º día hábil | 80 GEL |
| 3.er día hábil | 100 GEL |
| en 24 horas | 120 GEL |
| el mismo día de la solicitud | 150 GEL |
Cómo solicitarla
- Prepara la base. Para inmueble — un extracto del Registro Público + la tasación de un tasador acreditado; para trabajo — contrato laboral y documentos del empleador; etc.
- Reúne los documentos: pasaporte, foto, prueba de la base, recibo del pago de la tasa. Algunos documentos requieren traducción y apostilla.
- Presenta la solicitud en la Casa de Justicia (Public Service Hall) o en la Agencia de Desarrollo de Servicios Públicos (PSDA); los solicitantes por primera vez suelen hacerlo en persona en Georgia, desde el extranjero — vía consulado georgiano.
- Espera la decisión (10–30 días según la tarifa elegida) y obtén la tarjeta de residente (Binadroba).
Solicita la renovación con antelación — normalmente un mes antes de que caduque. Perder el plazo no cancela la propiedad, pero puede obligar a repetir parte del trámite.
Renovación y residencia permanente
El permiso anual por inmueble se renueva cada año mientras conserves la propiedad (solicita con antelación). Con una gran inversión (300 000 $+), el titular del permiso de 5 años puede solicitar la residencia permanente si mantiene la propiedad de forma continua. La vía general a la RP es una larga residencia legal continua con permiso temporal; verifica los términos exactos con la PSDA, ya que cambian periódicamente.