وراثة الشقة في جورجيا منظّمة بمنطق واضح: جنسية الوارث لا تهم، ومهلة القبول ستة أشهر، والأقارب المقرَّبون لا يدفعون ضريبة. وتبدأ التعقيدات حين يكون الورثة بعيدين، أو لم تُقبل التركة في وقتها، أو لم يُنقل العقار في السجل. لنأخذها بالترتيب.
- ستة أشهر لقبول التركة من يوم فتحها. وللمحكمة تمديد المهلة لعذر مقبول.
- الجنسية ليست عائقًا: يمكن للأجانب أن يرثوا عقارات في جورجيا.
- ورثة الطبقتين الأولى والثانية — الأبناء والزوج والوالدان والإخوة والأجداد والأحفاد — معفَون من ضريبة الدخل على الميراث.
- الأقارب البعيدون وغير الأقارب يدفعون 20% على القيمة التي تتجاوز الحد القانوني.
- يجب إعادة تسجيل الحق في السجل العام — وبدونه لا يمكن التصرف في الشقة.
من يرث وبأي ترتيب
الميراث إما بحكم القانون أو بوصية. وفي الميراث القانوني ثمة ترتيب طبقات، والطبقة الأولى هي أبناء المورّث (بمن فيهم المتبنّون) والزوج والوالدان. ولا ترث الطبقات التالية إلا إذا لم توجد السابقة أو تنازلت.
وتقسيم الطبقات مهم لا لمعرفة من يؤول إليه المال فحسب، بل للضريبة أيضًا: فعليه يتوقف خضوع الميراث لضريبة الدخل من عدمه.
الوصية
تُحرَّر الوصية في جورجيا بإحدى طريقتين:
- موثّقة — تُكتب وتُصدَّق لدى كاتب عدل بحضور شاهدين. ويُحرَّر أصلان: يُحفظ أحدهما لدى الكاتب والآخر لدى الموصي.
- مغلقة — يكتبها الموصي ويختمها بنفسه ويسلّمها إلى كاتب العدل للحفظ.
يجوز أن يكون الوارث بالوصية أي شخص بغض النظر عن جنسيته — طبيعيًا كان أو اعتباريًا، بما في ذلك المنظمات الأجنبية. ولا يتضمن قانون الميراث الجورجي قيدًا على الجنسية.
ستة أشهر وما بعدها
يجب قبول التركة خلال ستة أشهر من فتحها، أي من يوم الوفاة. وبعد انقضاء المهلة تُصدَر للورثة شهادات الإرث.
تفويت المهلة أكثر المشكلات شيوعًا لدى الورثة المقيمين في الخارج: علموا بالوفاة متأخرين، وتأخرت المستندات، وتعذّر السفر. ويمكن للمحكمة تمديد المهلة إن رأت العذر مقبولًا، لكن ذلك إجراء منفصل يتطلب أدلة.
والخلاصة العملية: إن كنت وارثًا وتعيش في بلد آخر، فابدأ الإجراءات فورًا لا «حين أتمكن من السفر» — فالممثل بوكالة يستطيع إنجاز كل شيء تقريبًا.
الضريبة عند الميراث
| من يرث | ضريبة الدخل |
|---|---|
| ورثة الطبقتين الأولى والثانية (الأبناء، الزوج، الوالدان، الإخوة، الأجداد، الأحفاد) | معفَون |
| ورثة الطبقتين الثالثة والرابعة (العم، العمة، أبناء العمومة) وغير الأقارب | 20% على القيمة التي تتجاوز الحد القانوني |
وتختلف الحدود في قانون الضرائب باختلاف الحالات (تَرِد أرقام 1,000 و150,000 لاري)، لذا عند الوراثة من قريب بعيد أو من غير قريب يُستحسن التحقق من الحد المنطبق مع مستشار ضريبي — فالمبلغ يعتمد عليه مباشرة.
وتذكّر منفصلًا ضريبة الأملاك: تُفرض على الوارث منذ لحظة تسجيل الملكية إذا تجاوز الدخل السنوي للأسرة 40,000 لاري. المزيد في مقال ضرائب العقار.
إعادة التسجيل في السجل
شهادة الإرث ليست خط النهاية. فالملكية تنشأ من القيد في السجل العام، ومن ثم يجب إعادة تسجيل الشقة باسم الوارث. وقبل ذلك لا يمكن بيعها ولا رهنها ولا هبتها.
وإجراءات التسجيل والمستندات والمدد في مقال السجل العام، وفيه أيضًا شرح قراءة المستخرج: ويحسن بالوارث أن يتحقق فورًا مما إذا كان على العقار أعباء متبقية من المورّث كرهن أو حجز.
ورثة في الخارج
إن لم تكن في جورجيا فالمسار قياسي ومجرَّب:
- وكالة لممثل — موثّقة، بأبوستيل أو تصديق قنصلي، مترجمة إلى الجورجية والترجمة موثّقة في جورجيا.
- مستندات القرابة — شهادات الميلاد والزواج، بأبوستيل وترجمة عند اللزوم.
- متابعة الملف من الممثل: مراجعة كاتب العدل، واستلام الشهادة، وتسجيل الحق في السجل.
وقد فُصِّلت المبادئ ذاتها للعمل بوكالة في مقال الشراء عن بُعد، بما في ذلك مخاطر منح الوكالة «للشخص الخطأ».
ماذا تفعل بالشقة بعد ذلك
بعد إعادة التسجيل تكون أمام الوارث عادةً ثلاثة خيارات، ولكل منها منطقه الضريبي:
- الاحتفاظ بها. تنشأ ضريبة الأملاك إذا تجاوز دخل الأسرة 40,000 لاري سنويًا.
- تأجيرها. يخضع الإيجار السكني لنسبة مخفّضة 5% دون خصم المصروفات، أو 20% على صافي الدخل عبر رائد أعمال فردي — انظر مقال التأجير.
- بيعها. هنا تسري قاعدة السنتين؛ وكيفية حساب المدة والضريبة في بيع شقة.
ولمعرفة قيمة العقار اليوم ومدى سيولته، انظر الوسطاء ومدة العرض بحسب الحي في صفحات الأحياء، والعروض المماثلة في بحث البيع.