شراء العقار في جورجيا بسيط للأجانب ولا يتطلب تصريحًا خاصًا، لكن تحقق دائمًا من العقار قبل الصفقة — فهذا يحميك من الديون والحجوزات والنزاعات.
1. تحقق من مستخرج السجل
تُصدر الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) مستخرجًا للعقار: من المالك، وهل يوجد رهن أو حجز أو نزاع قضائي أو أي عبء آخر. للمستخرج الإلكتروني قوة قانونية كاملة. الوثيقة بالجورجية — يمكن طلب ترجمة معتمدة عند الحاجة (رسم صغير لكل صفحة).
2. تحقق من البائع والمستندات
- تطابق اسم البائع في المستخرج مع جواز سفره.
- عدم وجود رهن أو حجز قائم على العقار.
- للبناء الجديد — مرحلة الإنجاز ورخصة البناء (انظر المقال المنفصل).
3. العقد والتسجيل
يُوقَّع عقد البيع في بيت العدالة أو أمام موثّق. يمكن لغير المقيم التوقيع شخصيًا أو عبر ممثل بموجب توكيل. تُقدَّم المستندات إلى NAPR.
4. المدة والتكلفة
- التسجيل القياسي للبيع — حتى 5 أيام، الرهن — حتى 3 أيام.
- التسجيل المعجّل — في نفس اليوم (أغلى).
- رسوم التسجيل — 50–200 لاري حسب السرعة.
- لا توجد رسوم دمغة عند الشراء.
نصيحة عملية
سدّد الدفعة عبر بنك أو وديعة الموثّق بدلاً من النقد باليد. احصل دائمًا على مستخرج حديث يوم الصفقة — قد تظهر الأعباء في اللحظة الأخيرة. بخصوص الضرائب بعد الشراء، انظر مقال ضرائب العقارات.