جورجيا من أكثر البيئات الضريبية ودّية للملّاك في المنطقة: لا ضريبة عند الشراء، ومعظم ملّاك المساكن لا يدفعون ضريبة سنوية أصلًا، والبيع بعد سنتين من الملكية مُعفى. فيما يلي المعدلات والعتبات والمدد لعام 2026.
- عند الشراء لا ضريبة ولا رسم دمغة — فقط تسجيل 50–200 GEL.
- ضريبة الأملاك السنوية — 0–1٪ من القيمة، تعتمد على دخل العائلة. دخل حتى 40,000 GEL/سنة — إعفاء كامل.
- التأجير: 20٪ من الدخل الصافي أو 5٪ تفضيلية عند التأجير لأفراد.
- البيع: 5٪ من الربح إذا امتلكت <سنتين؛ بعد سنتين — 0٪.
عند الشراء
رسم الدمغة وضريبة الشراء في جورجيا غير موجودين. تدفع فقط عن تسجيل الصفقة في سجل العقارات العام — المبلغ يعتمد على السرعة:
| سرعة التسجيل | الرسم |
|---|---|
| عادية (عدة أيام عمل) | ~50 GEL |
| سريعة (يوم واحد) | ~150 GEL |
| يوم المراجعة | ~200 GEL |
تُسجَّل الصفقة في بيت العدل (Public Service Hall / NAPR) أو لدى كاتب العدل؛ تنتقل الملكية بعد القيد في السجل، لا بعد توقيع العقد.
ضريبة الأملاك السنوية
المعدل — حتى 1٪ من القيمة السوقية المُقدَّرة ذاتيًا، لكنه يعتمد على الدخل السنوي للأسرة:
| الدخل السنوي للعائلة | معدل الضريبة |
|---|---|
| حتى 40,000 GEL | 0٪ — إعفاء كامل |
| 40,000–100,000 GEL | 0.05–0.2٪ من القيمة |
| فوق 100,000 GEL | حتى 1٪ من القيمة |
معظم الملّاك غير المقيمين الذين لا يديرون عملًا ولا يؤجّرون العقار لا يخضعون لهذه الضريبة.
ضريبة الأرض
الأرض غير الزراعية تخضع منفصلةً — أساسًا 0.24 GEL للمتر المربع سنويًا (بمعامل بلدي). للشقة في مبنى متعدد الوحدات لا توجد عادةً ضريبة أرض منفصلة.
ضريبة التأجير
نظامان للاختيار:
| النظام | المعدل | الأساس |
|---|---|---|
| قياسي | 20٪ | الدخل الصافي (بعد خصم المصاريف) |
| تفضيلي (سكن لأفراد) | 5٪ | الدخل الإجمالي، دون خصم المصاريف |
الـ5٪ التفضيلية من الإيجار الإجمالي هي الخيار الأكثر شيوعًا عند تأجير الشقة لأفراد؛ تتم عبر وضع دافع الضريبة (بالتفصيل — في مقال تسجيل رائد الأعمال).
عند البيع
ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع المسكن:
| مدة الملكية | الضريبة |
|---|---|
| أقل من سنتين | 5٪ من الربح (فرق سعر البيع والشراء) |
| سنتان فأكثر | 0٪ — مُعفى |
تُحتسب مدة السنتين من تاريخ تسجيل الملكية. إذا بعت أبكر — احتسب 5٪ من الربح؛ غالبًا يكون الأفضل الانتظار حتى سنتين.
كيف ومتى ندفع
- أنشئ حسابًا شخصيًا في بوابة دائرة الضرائب rs.ge (يلزم للإقرارات والدفع).
- ضريبة الأملاك (إن كنت خاضعًا لها) — الإقرار حتى 1 نوفمبر، الدفع حتى 15 نوفمبر.
- التأجير يُقَرّ شهريًا/سنويًا حسب النظام؛ الربح عند البيع — في الإقرار السنوي.
- لا تتأخر: التأخير يستتبع غرامة عن كل يوم. الدفع — عبر rs.ge أو في البنك.
اختيار العقار وتقدير الأسعار حسب الأحياء (لتقييم الضريبة المستقبلية وعتبة الإقامة معًا) — في بحث العقارات وقسم نبض الحي.
كم يساوي ذلك بالمال على أسعار حقيقية
النِّسب المئوية لا تقول كثيرًا حتى تُسقَط على السوق. فوسيط سعر الشقة المعروضة للبيع في قاعدتنا 108,000 دولار (الربيع الأدنى 77,000 والأعلى 158,000؛ 106 آلاف إعلان نشط). ومن هنا رتبة المبالغ:
| الحالة | النسبة | لشقة بـ108,000 دولار |
|---|---|---|
| دخل الأسرة حتى 40,000 لاري سنويًا | 0% | 0 |
| دخل من 40,000 إلى 100,000 لاري | 0.05–0.2% | نحو 54–216 دولارًا سنويًا |
| دخل يفوق 100,000 لاري | حتى 1% | حتى نحو 1,080 دولارًا سنويًا |
| التأجير، شخص طبيعي | 5% من الدخل | نحو 390 دولارًا سنويًا بإيجار 650 دولارًا شهريًا |
| التأجير، رائد أعمال فردي بوضع الأعمال الصغيرة | 1% من الإيراد | نحو 78 دولارًا سنويًا بالإيجار نفسه |
| البيع قبل سنتين من التملّك | 5% من الزيادة | 500 دولار عند زيادة قدرها 10,000 دولار |
| البيع بعد سنتين | 0% | 0 |