تأجير العقار في جورجيا مصدر دخل شائع. يؤثّر الاختيار بين التأجير طويل الأجل وقصير الأجل على العائد والضرائب معًا.
التأجير طويل الأجل
- دخل ثابت، وأقل عناء تشغيلي.
- عائد أقل، لكن مخاطر الشغور والتآكل أقل أيضًا.
- مناسب لمن لا يريد التعامل مع الضيوف والتنظيف.
التأجير قصير الأجل (Airbnb/Booking)
- عائد محتمل أعلى في المواقع السياحية (وسط تبليسي، ساحل باتومي).
- يتطلب إدارة: تسجيل الدخول، التنظيف، التقييمات، الموسمية.
- غالبًا يُسلَّم لشركة إدارة مقابل نسبة.
الضرائب — الفارق الأساسي
عند تأجير عقار سكني (طويل أو قصير الأجل)، يمكنك دفع 5% فقط من إجمالي دخل الإيجار بدلاً من 20% القياسية، إذا أُعدّ الأمر بشكل صحيح (انظر مقال تسجيل رائد الأعمال الفردي).
حد ضريبة القيمة المضافة
إذا تجاوز إجمالي دخلك من النشاط التجاري (بما في ذلك الإيجار) 100,000 لاري خلال 12 شهرًا متتاليًا، يجب أن تسجّل لضريبة القيمة المضافة وتدفع 18% على المبلغ الزائد عن الحد. هذا مهم عند تأجير عدة عقارات على نطاق واسع.
نصيحة عملية
احسب العائد الصافي: اطرح من الإيرادات الضريبة، والمرافق، وعمولة المنصة/شركة الإدارة، وإهلاك الأثاث، وفترات الشغور. التكلفة الفعلية لصيانة الشقة موضّحة في مقال منفصل، ونظام ضريبة رائد الأعمال الفردي في مقال نسبة 1%.