تُباع العقارات الجديدة في جورجيا في مراحل إنجاز مختلفة. تصف أسماء «الهيكل» بالضبط ما تحصل عليه — وهي نقطة أساسية عند مقارنة الأسعار.
مراحل التشطيب
- الهيكل الأسود — «صندوق خرساني»: الهيكل الحامل والنوافذ وباب المدخل والمرافق الأساسية موجودة لكن دون توزيع. يحتاج أكبر قدر من العمل.
- الهيكل الأبيض — الخيار الأكثر شيوعًا: تمديدات الكهرباء والسباكة منجزة، لكنه غير صالح للسكن بعد.
- الهيكل الأخضر — يشبه الأبيض تقريبًا، لكن أنابيب الغاز مركّبة إضافة إلى ذلك. هذا ليس «جاهزًا للتسليم».
- جاهز للتسليم (turnkey) — جاهز للسكن مع التشطيب.
تكلفة التشطيب
يكلّف تجهيز الشقة لتصبح صالحة للسكن من 200–300 دولار للمتر المربع فأكثر حسب المستوى. أدرج ذلك في الميزانية فوق سعر الشقة.
كيف تتحقق من المطوّر
- رخصة البناء وجدول التسليم.
- سمعة المطوّر والمشاريع المنجزة.
- شروط التقسيط وما يحدث عند تأخر التسليم.
ماذا تضع في العقد
يتعمّد بعض البائعين طمس المصطلحات (مثل تمرير «الأبيض+» على أنه «أخضر»). حدّد في العقد كل تفاصيل التسليم: المرحلة الدقيقة، والجداول الزمنية، وغرامات التأخير، والمسؤولية عن العيوب الخفية. قبل الشراء، تحقق من العقار في السجل (انظر مقال الشراء الآمن).