Планирование наследства часто упускают при покупке недвижимости за рубежом. Хорошая новость: в Грузии нет налога на наследство. Но порядок оформления зависит от гражданства и способа владения.
Нет налога на наследство и дарение
Грузия не взимает ни налог на наследство, ни налог на дарение. Это касается всех, включая передачу недвижимости и долей в компаниях.
Кто может наследовать
По грузинскому праву наследником по завещанию может быть любое физическое лицо или юридическое лицо независимо от гражданства — включая иностранцев. То есть иностранцы наследуют и недвижимость, и доли в бизнесе без ограничений по гражданству.
Особенность для иностранцев
Если умерший не был гражданином Грузии или страны СНГ, наследственное дело сначала ведётся в стране его гражданства, и только затем признаются права в Грузии. Это удлиняет процесс — учитывайте при планировании.
Владение через компанию (LLC)
Иногда недвижимость оформляют не на физлицо, а на грузинскую компанию (LLC). Плюсы: проще передавать долю, чем сам объект, удобно при нескольких владельцах или инвестиционном портфеле. Минусы: бухгалтерия, отчётность, возможные корпоративные налоги при определённых операциях. Для одного жилого объекта обычно проще прямое владение физлицом (о налогах — в статье о налогах на недвижимость).
Практический совет
Составьте завещание с учётом законов ОБЕИХ стран — Грузии и вашего гражданства, чтобы избежать конфликта юрисдикций. Решение «физлицо или компания» принимайте с юристом до покупки: сменить форму владения потом дороже.