Наследование квартиры в Грузии устроено логично: гражданство наследника значения не имеет, срок на принятие — шесть месяцев, а для близких родственников налога нет. Сложности начинаются там, где наследники дальние, наследство не приняли вовремя или объект не переоформили в реестре. Разберём по порядку.
- Шесть месяцев на принятие наследства со дня его открытия. Суд может продлить срок при уважительной причине.
- Гражданство не мешает: наследовать недвижимость в Грузии могут и иностранцы.
- Наследники I и II очереди — дети, супруг, родители, братья и сёстры, дедушки и бабушки, внуки — освобождены от подоходного налога на наследство.
- Дальние родственники и посторонние платят 20% с суммы сверх установленного порога.
- Право нужно перерегистрировать в Публичном реестре — без этого распоряжаться квартирой нельзя.
Кто наследует и в каком порядке
Наследование бывает по закону и по завещанию. При наследовании по закону действует очередность, и первая очередь — это дети наследодателя (включая усыновлённых), супруг и родители. Наследники следующих очередей вступают, если предыдущих нет или они отказались.
Деление на очереди важно не только для того, чтобы понять, кому достанется имущество, но и для налогов: именно от очереди зависит, будет ли наследство облагаться подоходным налогом.
Завещание
Завещание в Грузии оформляется одним из двух способов:
- Нотариальное — составляется и удостоверяется у нотариуса в присутствии двух свидетелей. Изготавливаются два оригинала: один хранится у нотариуса, второй — у завещателя.
- Закрытое — завещатель пишет и запечатывает документ сам и передаёт нотариусу на хранение.
Наследником по завещанию может быть любое лицо независимо от гражданства — и физическое, и юридическое, включая иностранные организации. Ограничение по гражданству в грузинском наследственном праве отсутствует.
Шесть месяцев и что будет после
Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия — то есть со дня смерти наследодателя. По истечении срока наследникам выдаются свидетельства о праве на наследство.
Пропуск срока — самая частая проблема у наследников, живущих за границей: о смерти узнали поздно, документы шли долго, поехать не смогли. Срок может быть продлён судом, если причина пропуска признана уважительной, но это уже отдельный процесс со сбором доказательств.
Практический вывод: если вы наследник и живёте в другой стране, начинайте оформление сразу, а не «когда получится приехать» — представитель по доверенности может сделать почти всё.
Налоги при наследовании
| Кто наследует | Подоходный налог |
|---|---|
| Наследники I и II очереди (дети, супруг, родители, братья и сёстры, дедушки и бабушки, внуки) | Освобождены |
| Наследники III и IV очереди (дядя, тётя, двоюродные) и лица, не являющиеся родственниками | 20% со стоимости имущества сверх установленного порога |
Пороги в Налоговом кодексе различаются по ситуациям (встречаются значения 1000 и 150 000 лари), поэтому при наследовании от дальнего родственника или постороннего лица стоит уточнить применимый порог у налогового консультанта — от него напрямую зависит сумма.
Отдельно помните про налог на имущество: он начисляется наследнику с момента регистрации права собственности, если годовой доход семьи превышает 40 000 лари. Подробнее — в статье о налогах на недвижимость.
Переоформление в реестре
Свидетельство о праве на наследство — не финал. Право собственности возникает из записи в Публичном реестре, поэтому квартиру нужно перерегистрировать на наследника. До этого момента её нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить.
Порядок регистрации, документы и сроки — в статье о Публичном реестре. Там же объясняется, как читать выписку: наследнику полезно сразу проверить, нет ли на объекте обременений, оставшихся от наследодателя (ипотека, арест).
Наследники за границей
Если вы не в Грузии, схема стандартная и хорошо отработанная:
- Доверенность на представителя — нотариальная, с апостилем или консульской легализацией, с переводом на грузинский и заверением перевода в Грузии.
- Документы о родстве — свидетельства о рождении и браке, при необходимости с апостилем и переводом.
- Ведение дела представителем: обращение к нотариусу, получение свидетельства, регистрация права в реестре.
Те же принципы работы через доверенность подробно разобраны в статье об удалённой покупке — там же о рисках выдачи доверенности «не тому человеку».
Что делать с квартирой дальше
После переоформления у наследника обычно три варианта, и у каждого своя налоговая логика:
- Оставить себе. Появляется налог на имущество при доходе семьи свыше 40 000 лари в год.
- Сдавать. Жилая аренда облагается по льготной ставке 5% без вычета расходов либо 20% с чистого дохода через ИП — см. статью об аренде.
- Продать. Здесь работает правило двух лет владения; как считается срок и налог — в статье о продаже квартиры.
Чтобы понять, сколько объект стоит сегодня и насколько он ликвиден, посмотрите медианы и срок экспозиции по району на страницах районов, а сопоставимые предложения — в поиске по продаже.