برنامهریزی ارث اغلب هنگام خرید ملک در خارج نادیده گرفته میشود. خبر خوب: گرجستان مالیات بر ارث ندارد. اما روند کار به تابعیت و شیوه مالکیت بستگی دارد.
بدون مالیات بر ارث و هدیه
گرجستان نه مالیات بر ارث میگیرد و نه مالیات بر هدیه. این شامل همه میشود، از جمله انتقال املاک و سهام شرکتها.
چه کسی ارث میبرد
طبق قانون گرجستان، هر شخص حقیقی یا حقوقی میتواند صرفنظر از تابعیت وارث در وصیتنامه باشد — از جمله خارجیها. یعنی خارجیها هم ملک و هم سهام کسبوکار را بدون محدودیت تابعیتی به ارث میبرند.
نکته ویژه برای خارجیها
اگر متوفی تابع گرجستان یا کشوری از CIS نبوده باشد، پرونده ارث ابتدا در کشور تابعیت او رسیدگی میشود و تنها پس از آن حقوق در گرجستان به رسمیت شناخته میشود. این روند را طولانی میکند — در برنامهریزی لحاظ کنید.
مالکیت از طریق شرکت (LLC)
گاهی ملک نه به نام شخص بلکه به نام یک شرکت گرجستانی (LLC) ثبت میشود. مزایا: انتقال سهم آسانتر از انتقال خود ملک است و برای چند مالک یا سبد سرمایهگذاری مناسب است. معایب: حسابداری، گزارشدهی و مالیاتهای شرکتی احتمالی در برخی عملیات. برای یک واحد مسکونی، مالکیت مستقیم شخص معمولاً سادهتر است (درباره مالیات به مقاله مالیات املاک مراجعه کنید).
نکته عملی
وصیتنامهای تنظیم کنید که قوانین هر دو کشور — گرجستان و تابعیت شما — را در نظر بگیرد تا از تعارض حوزههای قضایی جلوگیری شود. تصمیم «شخص یا شرکت» را پیش از خرید با وکیل بگیرید: تغییر شکل مالکیت بعداً پرهزینهتر است.