ارث بردن آپارتمان در گرجستان منطقی سامان یافته است: تابعیت وارث اهمیتی ندارد، مهلت پذیرش شش ماه است و برای بستگان نزدیک مالیاتی در کار نیست. دشواریها آنجا آغاز میشود که وارثان دور باشند، ارث بهموقع پذیرفته نشده باشد یا ملک در دفتر ثبت به نام وارث منتقل نشده باشد. به ترتیب بررسی میکنیم.
- شش ماه برای پذیرش ارث از روز باز شدن آن. دادگاه میتواند در صورت عذر موجه مهلت را تمدید کند.
- تابعیت مانع نیست: خارجیها هم میتوانند در گرجستان ملک به ارث ببرند.
- وارثان طبقه اول و دوم — فرزندان، همسر، والدین، خواهر و برادر، پدربزرگ و مادربزرگ، نوهها — از مالیات بر درآمد ارث معافاند.
- بستگان دور و افراد غیرخویشاوند ۲۰٪ بر ارزش مازاد بر آستانه قانونی میپردازند.
- حق باید دوباره ثبت شود در دفتر ثبت عمومی — بدون آن نمیتوان درباره آپارتمان تصمیم گرفت.
چه کسی و به چه ترتیبی ارث میبرد
ارث یا قانونی است یا وصیتی. در ارث قانونی ترتیب طبقات برقرار است و طبقه اول فرزندان متوفی (از جمله فرزندخوانده)، همسر و والدیناند. طبقات بعدی تنها در نبود طبقه پیشین یا با انصراف آنان وارد میشوند.
تقسیمبندی طبقات نهفقط برای دانستن اینکه ملک به چه کسی میرسد مهم است، بلکه برای مالیات نیز: دقیقاً همین طبقه تعیین میکند که ارث مشمول مالیات بر درآمد میشود یا نه.
وصیتنامه
وصیتنامه در گرجستان به دو شکل تنظیم میشود:
- رسمی — نزد دفتر اسناد رسمی و در حضور دو شاهد تنظیم و تأیید میشود. دو نسخه اصل تهیه میگردد: یکی نزد دفتر میماند و دیگری نزد وصیتکننده.
- سربسته — وصیتکننده خود متن را مینویسد و مهر و موم میکند و برای نگهداری به دفتر اسناد میسپارد.
وارث بر پایه وصیت میتواند هر شخصی صرفنظر از تابعیت باشد — حقیقی یا حقوقی، از جمله سازمانهای خارجی. در حقوق ارث گرجستان محدودیت تابعیتی وجود ندارد.
شش ماه و پس از آن
ارث باید ظرف شش ماه از روز باز شدن آن، یعنی از روز فوت، پذیرفته شود. پس از پایان این مهلت، گواهیهای حصر وراثت به وارثان داده میشود.
از دست دادن مهلت رایجترین مشکل وارثانی است که بیرون از کشور زندگی میکنند: دیر باخبر شدند، مدارک دیر رسید، امکان سفر نبود. مهلت میتواند با حکم دادگاه تمدید شود اگر عذر موجه شناخته شود، اما این خود روندی جداگانه با ارائه دلیل است.
نتیجه عملی: اگر وارث هستید و در کشور دیگری زندگی میکنید، کار را همان ابتدا آغاز کنید نه «هر وقت توانستم بیایم» — نماینده با وکالتنامه تقریباً همه کارها را انجام میدهد.
مالیات هنگام ارث
| چه کسی ارث میبرد | مالیات بر درآمد |
|---|---|
| وارثان طبقه اول و دوم (فرزندان، همسر، والدین، خواهر و برادر، پدربزرگ و مادربزرگ، نوهها) | معاف |
| وارثان طبقه سوم و چهارم (عمو، خاله، عموزاده) و افراد غیرخویشاوند | ۲۰٪ بر ارزش مازاد بر آستانه قانونی |
آستانهها در قانون مالیاتها بسته به مورد فرق دارد (ارقام ۱۰۰۰ و ۱۵۰٬۰۰۰ لاری دیده میشود)، بنابراین هنگام ارث از خویشاوند دور یا فرد غیرخویشاوند بهتر است آستانه قابل اعمال را با مشاور مالیاتی بسنجید — مبلغ مستقیماً به آن بستگی دارد.
جداگانه مالیات دارایی را به یاد داشته باشید: از لحظه ثبت مالکیت برای وارث محاسبه میشود، اگر درآمد سالانه خانوار از ۴۰٬۰۰۰ لاری بگذرد. بیشتر در مقاله مالیاتهای ملک.
انتقال در دفتر ثبت
گواهی حصر وراثت پایان کار نیست. مالکیت از ثبت در دفتر ثبت عمومی پدید میآید، پس آپارتمان باید به نام وارث منتقل شود. تا آن زمان نه میتوان فروخت، نه رهن گذاشت و نه بخشید.
روند ثبت، مدارک و مهلتها در مقاله دفتر ثبت عمومی آمده است. همانجا شیوه خواندن استعلام هم توضیح داده شده: برای وارث خوب است بیدرنگ بررسی کند که آیا باری از متوفی روی ملک باقی مانده (رهن، بازداشت).
وارثان خارج از کشور
اگر در گرجستان نیستید، روال استاندارد و جاافتاده است:
- وکالتنامه برای نماینده — رسمی، با آپوستیل یا تأیید کنسولی، با ترجمه گرجی و تأیید ترجمه در گرجستان.
- مدارک نسبت — شناسنامه و سند ازدواج، در صورت لزوم با آپوستیل و ترجمه.
- پیگیری پرونده توسط نماینده: مراجعه به دفتر اسناد، دریافت گواهی و ثبت حق در دفتر ثبت.
همین اصول کار با وکالتنامه در مقاله خرید از راه دور به تفصیل آمده است، از جمله خطر دادن وکالت به «آدم نادرست».
با آپارتمان بعد چه کنیم
پس از انتقال، وارث معمولاً سه گزینه دارد و هر کدام منطق مالیاتی خود را دارد:
- نگه داشتن. اگر درآمد سالانه خانوار از ۴۰٬۰۰۰ لاری بگذرد، مالیات دارایی پدید میآید.
- اجاره دادن. اجاره مسکونی با نرخ ترجیحی ۵٪ بدون کسر هزینه یا ۲۰٪ بر درآمد خالص از راه کارآفرین فردی مالیات دارد — نگاه کنید به مقاله اجاره.
- فروش. اینجا قاعده دو سال مالکیت برقرار است؛ شیوه شمارش مدت و مالیات در مقاله فروش آپارتمان.
برای اینکه بدانید ملک امروز چقدر میارزد و چقدر نقدشونده است، میانهها و مدت عرضه محله را در صفحههای محلهها و آگهیهای مشابه را در جستوجوی فروش ببینید.