خرید ملک در گرجستان برای خارجیها ساده است و به مجوز خاصی نیاز ندارد، اما پیش از معامله حتماً ملک را بررسی کنید — این کار شما را از بدهی، توقیف و اختلاف محافظت میکند.
۱. استعلام از دفتر ثبت را بررسی کنید
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) برای ملک استعلامی صادر میکند: مالک کیست، آیا رهن، توقیف، دعوای حقوقی یا محدودیت دیگری وجود دارد. استعلام الکترونیکی اعتبار حقوقی کامل دارد. سند به زبان گرجی است — در صورت نیاز میتوان ترجمه رسمی سفارش داد (هزینه اندک برای هر صفحه).
۲. فروشنده و مدارک را بررسی کنید
- نام فروشنده در استعلام با پاسپورت او مطابقت داشته باشد.
- رهن یا توقیف تسویهنشدهای روی ملک نباشد.
- برای ساختوساز نو — مرحله آمادگی و مجوز ساخت (به مقاله جداگانه مراجعه کنید).
۳. قرارداد و ثبت
قرارداد خرید در خانه عدالت یا نزد دفتر اسناد رسمی امضا میشود. غیرمقیم میتواند شخصاً یا از طریق نماینده با وکالتنامه امضا کند. مدارک به NAPR تسلیم میشود.
۴. زمان و هزینه
- ثبت استاندارد معامله — تا ۵ روز، رهن — تا ۳ روز.
- ثبت فوری — همان روز (گرانتر).
- هزینه ثبت — ۵۰ تا ۲۰۰ لاری بسته به سرعت.
- هیچ مالیات تمبری در خرید وجود ندارد.
نکته عملی
پرداخت را از طریق بانک یا سپرده دفتر اسناد انجام دهید، نه نقدی. همیشه در روز معامله استعلام تازه بگیرید — محدودیتها ممکن است در آخرین لحظه ظاهر شوند. درباره مالیاتهای پس از خرید، به مقاله مالیاتهای املاک مراجعه کنید.