اجارهدادن ملک در گرجستان منبع درآمد محبوبی است. انتخاب بین اجاره بلندمدت و کوتاهمدت هم بر بازده و هم بر مالیات اثر میگذارد.
اجاره بلندمدت
- درآمد پایدار، حداقل دردسر عملیاتی.
- بازده کمتر، اما ریسک خالیماندن و استهلاک هم کمتر است.
- مناسب کسانی که نمیخواهند با مهمان و نظافت سروکار داشته باشند.
اجاره کوتاهمدت (Airbnb/Booking)
- بازده بالقوه بیشتر در مکانهای گردشگری (مرکز تفلیس، ساحل باتومی).
- نیازمند مدیریت: پذیرش، نظافت، نظرات، فصلیبودن.
- اغلب در ازای درصدی به شرکت مدیریت سپرده میشود.
مالیات — تفاوت کلیدی
در اجاره ملک مسکونی (بلندمدت یا کوتاهمدت) میتوانید بهجای ۲۰٪ استاندارد فقط ۵٪ از درآمد ناخالص اجاره بپردازید، اگر درست تنظیم شود (به مقاله ثبت کارآفرین فردی مراجعه کنید).
آستانه مالیات بر ارزش افزوده
اگر مجموع درآمد شما از فعالیت کارآفرینی (شامل اجاره) از ۱۰۰,۰۰۰ لاری در ۱۲ ماه متوالی فراتر رود، باید برای مالیات بر ارزش افزوده ثبتنام کنید و ۱۸٪ بر مبلغ مازاد بپردازید. این در اجارهدادن چند ملک در مقیاس بزرگ اهمیت دارد.
نکته عملی
بازده خالص را حساب کنید: از درآمد، مالیات، هزینههای آب و برق، کارمزد پلتفرم/شرکت مدیریت، استهلاک مبلمان و دورههای خالی را کم کنید. هزینه واقعی نگهداری آپارتمان در مقاله جداگانه و رژیم مالیاتی کارآفرین فردی در مقاله ۱٪ آمده است.