Успадкування квартири в Грузії влаштоване логічно: громадянство спадкоємця значення не має, строк на прийняття — шість місяців, а для близьких родичів податку немає. Складнощі починаються там, де спадкоємці далекі, спадщину не прийняли вчасно або об'єкт не переоформили в реєстрі. Розберемо по черзі.
- Шість місяців на прийняття спадщини з дня її відкриття. Суд може продовжити строк за поважної причини.
- Громадянство не заважає: успадковувати нерухомість у Грузії можуть і іноземці.
- Спадкоємці I і II черги — діти, подружжя, батьки, брати і сестри, дідусі й бабусі, онуки — звільнені від прибуткового податку на спадщину.
- Далекі родичі й сторонні платять 20% із суми понад установлений поріг.
- Право треба перереєструвати в Публічному реєстрі — без цього розпоряджатися квартирою не можна.
Хто успадковує і в якому порядку
Успадкування буває за законом і за заповітом. За законом діє черговість, і перша черга — це діти спадкодавця (включно з усиновленими), подружжя і батьки. Спадкоємці наступних черг вступають, якщо попередніх немає або вони відмовилися.
Поділ на черги важливий не лише для того, щоб зрозуміти, кому дістанеться майно, а й для податків: саме від черги залежить, чи оподатковуватиметься спадщина.
Заповіт
Заповіт у Грузії оформлюється одним із двох способів:
- Нотаріальний — складається і посвідчується в нотаріуса в присутності двох свідків. Виготовляються два оригінали: один зберігається в нотаріуса, другий — у заповідача.
- Закритий — заповідач пише і запечатує документ сам і передає нотаріусу на зберігання.
Спадкоємцем за заповітом може бути будь-яка особа незалежно від громадянства — і фізична, і юридична, включно з іноземними організаціями. Обмеження за громадянством у грузинському спадковому праві відсутнє.
Шість місяців і що буде після
Спадщину потрібно прийняти протягом шести місяців із дня відкриття — тобто з дня смерті спадкодавця. Після спливу строку спадкоємцям видаються свідоцтва про право на спадщину.
Пропуск строку — найчастіша проблема у спадкоємців, що живуть за кордоном: про смерть дізналися пізно, документи йшли довго, поїхати не змогли. Строк може бути продовжений судом, якщо причину пропуску визнано поважною, але це вже окремий процес зі збором доказів.
Практичний висновок: якщо ви спадкоємець і живете в іншій країні, починайте оформлення одразу, а не «коли вдасться приїхати» — представник за довіреністю може зробити майже все.
Податки при успадкуванні
| Хто успадковує | Прибутковий податок |
|---|---|
| Спадкоємці I і II черги (діти, подружжя, батьки, брати і сестри, дідусі й бабусі, онуки) | Звільнені |
| Спадкоємці III і IV черги (дядько, тітка, двоюрідні) і особи, які не є родичами | 20% із вартості майна понад установлений поріг |
Пороги в Податковому кодексі різняться за ситуаціями (трапляються значення 1000 і 150 000 ларі), тому при успадкуванні від далекого родича або сторонньої особи варто уточнити застосовний поріг у податкового консультанта — від нього прямо залежить сума.
Окремо пам'ятайте про податок на майно: він нараховується спадкоємцю з моменту реєстрації права власності, якщо річний дохід сім'ї перевищує 40 000 ларі. Докладніше — у статті про податки на нерухомість.
Переоформлення в реєстрі
Свідоцтво про право на спадщину — не фінал. Право власності виникає із запису в Публічному реєстрі, тому квартиру потрібно перереєструвати на спадкоємця. До цього моменту її не можна ні продати, ні закласти, ні подарувати.
Порядок реєстрації, документи і строки — у статті про Публічний реєстр. Там же пояснюється, як читати витяг: спадкоємцю корисно одразу перевірити, чи немає на об'єкті обтяжень, що лишилися від спадкодавця (іпотека, арешт).
Спадкоємці за кордоном
Якщо ви не в Грузії, схема стандартна і добре відпрацьована:
- Довіреність на представника — нотаріальна, з апостилем або консульською легалізацією, з перекладом грузинською і засвідченням перекладу в Грузії.
- Документи про спорідненість — свідоцтва про народження і шлюб, за потреби з апостилем і перекладом.
- Ведення справи представником: звернення до нотаріуса, отримання свідоцтва, реєстрація права в реєстрі.
Ті самі принципи роботи через довіреність докладно розібрані у статті про віддалену купівлю — там же про ризики видачі довіреності «не тій людині».
Що робити з квартирою далі
Після переоформлення у спадкоємця зазвичай три варіанти, і в кожного своя податкова логіка:
- Лишити собі. З'являється податок на майно за доходу сім'ї понад 40 000 ларі на рік.
- Здавати. Житлова оренда оподатковується за пільговою ставкою 5% без вирахування витрат або 20% із чистого доходу через підприємця — див. статтю про оренду.
- Продати. Тут працює правило двох років володіння; як рахується строк і податок — у статті про продаж квартири.
Щоб зрозуміти, скільки об'єкт коштує сьогодні і наскільки він ліквідний, подивіться медіани і строк експозиції по району на сторінках районів, а зіставні пропозиції — у пошуку з продажу.