Купівля нерухомості в Грузії для іноземців проста й не потребує спеціального дозволу, але перед угодою обов'язково перевірте об'єкт — це захищає від боргів, арештів і спорів.
1. Перевірте виписку з Реєстру
Національне агентство публічного реєстру (НАПР) видає виписку по об'єкту: хто власник, чи є іпотека, арешти, судові спори та інші обтяження. Електронна виписка має повну юридичну силу. Документ грузинською — за потреби замовляється завірений переклад (невелика плата за сторінку).
2. Перевірте продавця й документи
- Чи збігається ім'я продавця у виписці з паспортом.
- Чи немає непогашеної іпотеки або арешту на об'єкті.
- Для новобудови — стадія готовності й дозвіл на будівництво (див. окрему статтю).
3. Договір і реєстрація
Договір купівлі-продажу підписується в Домі юстиції або в нотаріуса. Нерезидент може підписати особисто чи через представника за довіреністю. Документи подаються до НАПР.
4. Терміни й вартість
- Стандартна реєстрація угоди — до 5 днів, іпотеки — до 3 днів.
- Прискорена реєстрація — за один день (дорожче).
- Мито реєстрації — 50–200 ларі залежно від швидкості.
- Гербового збору при купівлі немає.
Практична порада
Розрахунок зручно проводити через банк або депозит нотаріуса, а не готівкою. Завжди беріть свіжу виписку в день угоди — обтяження можуть з'явитися напередодні. Про податки після купівлі — у статті про податки на нерухомість.