Здавання нерухомості в Грузії — популярне джерело доходу. Вибір між довгостроковою й подобовою орендою впливає і на дохідність, і на податки.
Довгострокова оренда
- Стабільний дохід, мінімум операційних клопотів.
- Нижча дохідність, але й нижчі ризики простою та зносу.
- Підходить тим, хто не хоче займатися гостями й прибиранням.
Подобова оренда (Airbnb/Booking)
- Вища потенційна дохідність у туристичних локаціях (центр Тбілісі, узбережжя Батумі).
- Потребує управління: заселення, прибирання, відгуки, сезонність.
- Часто передається керуючій компанії за відсоток.
Податки — ключова відмінність
При здаванні житлової нерухомості (і довгостроково, і подобово) можна платити лише 5% з валового доходу замість стандартних 20%, якщо оформити це правильно (див. статтю про реєстрацію ФОП).
Поріг ПДВ
Якщо сукупний дохід від підприємницької діяльності (включно з орендою) перевищує 100 000 ларі за 12 місяців поспіль, потрібно зареєструватися платником ПДВ і платити 18% із суми понад поріг. Це важливо при масштабному здаванні кількох об'єктів.
Практична порада
Рахуйте чисту дохідність: із виручки відніміть податок, комунальні, комісію платформ/керуючої компанії, амортизацію меблів і простої. Про реальну вартість утримання квартири — в окремій статті, про режим ФОП — у статті про 1%.