Грузія — одна з найлояльніших до власників податкових юрисдикцій регіону: під час купівлі податку немає, більшість власників житла взагалі не платить щорічний податок, а продаж після двох років володіння звільнений. Нижче — конкретні ставки, пороги та строки на 2026 рік.
- Під час купівлі податку і гербового збору немає — лише реєстрація 50–200 GEL.
- Щорічний податок на майно — 0–1% від вартості, залежить від доходу родини. Дохід до 40 000 GEL/рік — повне звільнення.
- Оренда: 20% з чистого доходу або пільгові 5% при здаванні фізособам.
- Продаж: 5% з приросту, якщо володіли <2 років; після 2 років — 0%.
Під час купівлі
Гербового збору та податку на купівлю в Грузії немає. Платите лише за реєстрацію угоди в Публічному реєстрі — розмір залежить від швидкості:
| Швидкість реєстрації | Мито |
|---|---|
| звичайна (кілька робочих днів) | ~50 GEL |
| прискорена (1 день) | ~150 GEL |
| у день звернення | ~200 GEL |
Угоду реєструють у Домі юстиції (Public Service Hall / NAPR) або в нотаріуса; право власності переходить після запису в реєстрі, а не після підписання договору.
Щорічний податок на майно
Ставка — до 1% від самостійно оціненої ринкової вартості, але залежить від річного доходу родини:
| Річний дохід родини | Ставка податку |
|---|---|
| до 40 000 GEL | 0% — повне звільнення |
| 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% від вартості |
| понад 100 000 GEL | до 1% від вартості |
Більшість власників-нерезидентів, які не ведуть бізнес і не здають об'єкт в оренду, під цей податок не підпадають.
Податок на землю
Несільськогосподарська земля оподатковується окремо — базово 0,24 GEL за м² на рік (з муніципальним коефіцієнтом). Для квартири в багатоквартирному будинку окремого земельного податку зазвичай немає.
Податок з оренди
Два режими на вибір:
| Режим | Ставка | База |
|---|---|---|
| Стандартний | 20% | чистий дохід (після витрат) |
| Пільговий (житло фізособам) | 5% | валовий дохід, без вирахування витрат |
5% з валової оренди — найчастіший вибір при здаванні квартири фізособам; оформлюється через статус платника податків (докладніше — у статті про реєстрацію ФОП).
Під час продажу
Податок з приросту капіталу при продажу житла:
| Строк володіння | Податок |
|---|---|
| менше 2 років | 5% з приросту (різниця між ціною продажу і купівлі) |
| 2 роки і більше | 0% — не оподатковується |
Дворічний строк рахується від дати реєстрації права власності. Продаєте раніше — закладіть 5% з приросту; часто вигідніше зачекати до 2 років.
Як і коли платити
- Створіть особистий кабінет на порталі Податкової служби rs.ge (потрібен для декларацій і сплати).
- Податок на майно (якщо підпадаєте) — декларація до 1 листопада, сплата до 15 листопада.
- Оренда декларується щомісяця/щороку залежно від режиму; приріст під час продажу — у річній декларації.
- Не зволікайте: прострочення тягне пеню за кожен день. Сплата — через rs.ge або в банку.
Підібрати об'єкт і прикинути ціни за районами (щоб оцінити майбутній податок і поріг для ВНП) можна в пошуку об'єктів та в розділі пульс району.
Скільки це в грошах на реальних цінах
Ставки у відсотках мало що говорять, доки не прикласти їх до ринку. Медіанна ціна квартири в продажу за нашою базою — $108 000 (нижній квартиль $77 000, верхній $158 000; 106 тисяч активних оголошень). Звідси порядок сум:
| Ситуація | Ставка | Для квартири за $108 000 |
|---|---|---|
| Дохід родини до 40 000 GEL на рік | 0% | 0 |
| Дохід 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% | ~$54–216 на рік |
| Дохід понад 100 000 GEL | до 1% | до ~$1 080 на рік |
| Здача в оренду, фізособа | 5% з доходу | ~$390 на рік за оренди $650/міс |
| Здача в оренду, ФОП із малим бізнесом | 1% з обороту | ~$78 на рік за тієї ж оренди |
| Продаж раніше 2 років володіння | 5% з приросту | $500 за приросту $10 000 |
| Продаж після 2 років | 0% | 0 |