უცხოელებისთვის უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში მარტივია და სპეციალურ ნებართვას არ საჭიროებს, მაგრამ გარიგებამდე აუცილებლად შეამოწმეთ ობიექტი — ეს გიცავთ ვალებისგან, ყადაღებისა და დავებისგან.
1. შეამოწმეთ ამონაწერი რეესტრიდან
საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო (NAPR) გასცემს ამონაწერს ობიექტზე: ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა იპოთეკა, ყადაღა, სასამართლო დავა და სხვა შეზღუდვები. ელექტრონულ ამონაწერს სრული იურიდიული ძალა აქვს. დოკუმენტი ქართულ ენაზეა — საჭიროების შემთხვევაში იკვეთება დამოწმებული თარგმანი (მცირე გადასახადი გვერდზე).
2. შეამოწმეთ გამყიდველი და დოკუმენტები
- ემთხვევა თუ არა გამყიდველის სახელი ამონაწერში პასპორტს.
- არ არის თუ არა დაუფარავი იპოთეკა ან ყადაღა ობიექტზე.
- ახალი მშენებლობისთვის — მზადყოფნის სტადია და მშენებლობის ნებართვა (იხ. ცალკე სტატია).
3. ხელშეკრულება და რეგისტრაცია
ნასყიდობის ხელშეკრულება ფორმდება იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან. არარეზიდენტს შეუძლია ხელი მოაწეროს პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით მინდობილობით. დოკუმენტები წარედგინება NAPR-ს.
4. ვადები და ღირებულება
- გარიგების სტანდარტული რეგისტრაცია — 5 დღემდე, იპოთეკის — 3 დღემდე.
- დაჩქარებული რეგისტრაცია — ერთ დღეში (უფრო ძვირი).
- რეგისტრაციის მოსაკრებელი — 50–200 ლარი სისწრაფის მიხედვით.
- შესყიდვისას გერბის მოსაკრებელი არ არსებობს.
პრაქტიკული რჩევა
ანგარიშსწორება მოახდინეთ ბანკის ან ნოტარიუსის დეპოზიტის მეშვეობით, არა ნაღდი ფულით. ყოველთვის აიღეთ ახალი ამონაწერი გარიგების დღეს — შეზღუდვები შეიძლება წინა დღეს გაჩნდეს. შესყიდვის შემდგომ გადასახადებზე — სტატიაში ქონების გადასახადების შესახებ.