ახალი მშენებლობა საქართველოში იყიდება მზადყოფნის სხვადასხვა სტადიაზე. „კარკასების“ სახელები აღწერს, ზუსტად რას იღებთ — ეს მთავარია ფასების შედარებისას.
მოპირკეთების სტადიები
- შავი კარკასი — „ბეტონის ყუთი“: არის მზიდი კონსტრუქციები, ფანჯრები, შესასვლელი კარი, შეყვანილია საბაზისო კომუნიკაციები, მაგრამ განაწილების გარეშე. ყველაზე მეტ დამუშავებას საჭიროებს.
- თეთრი კარკასი — ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი: შესრულებულია ელექტროობისა და სანტექნიკის განაწილება, მაგრამ ჯერ საცხოვრებლად არ ვარგა.
- მწვანე კარკასი — თითქმის თეთრივით, მაგრამ დამატებით გაყვანილია გაზის მილები. ეს არ არის „ჩაბარებამდე მზა“.
- ჩაბარებამდე მზა (turnkey) — მზადაა შესასახლებლად, რემონტით.
მოპირკეთების ღირებულება
ბინის საცხოვრებელ მდგომარეობამდე მიყვანა ღირს $200–300-დან კვ.მ-ზე და ზემოთ დონის მიხედვით. ეს უნდა ჩაიდოს ბიუჯეტში ბინის ფასის ზემოთ.
როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი
- მშენებლობის ნებართვა და ჩაბარების ვადები.
- დეველოპერის რეპუტაცია და ჩაბარებული ობიექტები.
- განვადების პირობები და რა ხდება ჩაბარების დაგვიანებისას.
რა ჩავწეროთ ხელშეკრულებაში
ზოგი გამყიდველი განზრახ ურევს ტერმინებს (მაგ. „თეთრ+“-ს ასაღებს „მწვანედ“). ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში ჩაბარების ყველა დეტალი: ზუსტი სტადია, ვადები, ჯარიმები დაგვიანებისთვის, პასუხისმგებლობა ფარულ დეფექტებზე. ყიდვამდე შეამოწმეთ ობიექტი რეესტრში (იხ. სტატია უსაფრთხო ყიდვის შესახებ).