საქართველო რეგიონის ერთ-ერთი ყველაზე მესაკუთრე-კეთილგანწყობილი საგადასახადო იურისდიქციაა: ყიდვისას გადასახადი არ არის, საცხოვრებლის მფლობელთა უმეტესობა საერთოდ არ იხდის ყოველწლიურ გადასახადს, ხოლო 2 წლის ფლობის შემდეგ გაყიდვა არ იბეგრება. ქვემოთ — კონკრეტული განაკვეთები, ზღვრები და ვადები 2026 წლისთვის.
- ყიდვისას გადასახადი და საგერბო მოსაკრებელი არ არის — მხოლოდ რეგისტრაცია 50–200 ლარი.
- ქონების ყოველწლიური გადასახადი — 0–1% ღირებულებიდან, დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე. შემოსავალი 40 000 ლარამდე/წელი — სრული გათავისუფლება.
- გაქირავება: 20% წმინდა შემოსავალზე ან შეღავათიანი 5% ფიზ. პირებზე გაქირავებისას.
- გაყიდვა: 5% ნამატზე, თუ ფლობდით <2 წელი; 2 წლის შემდეგ — 0%.
ყიდვისას
საგერბო მოსაკრებელი და ყიდვის გადასახადი საქართველოში არ არის. იხდით მხოლოდ გარიგების რეგისტრაციას უძრავი ქონების საჯარო რეესტრში — ოდენობა დამოკიდებულია სისწრაფეზე:
| რეგისტრაციის სისწრაფე | ბაჟი |
|---|---|
| ჩვეულებრივი (რამდენიმე სამუშაო დღე) | ~50 ლარი |
| დაჩქარებული (1 დღე) | ~150 ლარი |
| მიმართვის დღეს | ~200 ლარი |
გარიგება რეგისტრირდება იუსტიციის სახლში (Public Service Hall / საჯარო რეესტრი) ან ნოტარიუსთან; საკუთრება გადადის რეესტრში ჩანაწერის შემდეგ, არა ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ.
ქონების ყოველწლიური გადასახადი
განაკვეთი — 1%-მდე დამოუკიდებლად შეფასებული საბაზრო ღირებულებიდან, მაგრამ დამოკიდებულია ოჯახის წლიურ შემოსავალზე:
| ოჯახის წლიური შემოსავალი | გადასახადის განაკვეთი |
|---|---|
| 40 000 ლარამდე | 0% — სრული გათავისუფლება |
| 40 000–100 000 ლარი | 0,05–0,2% ღირებულებიდან |
| 100 000 ლარს ზემოთ | 1%-მდე ღირებულებიდან |
არარეზიდენტ მესაკუთრეთა უმეტესობა, რომლებიც ბიზნესს არ ეწევიან და ობიექტს არ აქირავებენ, ამ გადასახადს არ ექვემდებარება.
მიწის გადასახადი
არასასოფლო-სამეურნეო მიწა იბეგრება ცალკე — ბაზისურად 0,24 ლარი კვ.მ-ზე წელიწადში (მუნიციპალური კოეფიციენტით). მრავალბინიან სახლში ბინისთვის ცალკე მიწის გადასახადი, როგორც წესი, არ არის.
გაქირავების გადასახადი
ორი რეჟიმი ასარჩევად:
| რეჟიმი | განაკვეთი | ბაზა |
|---|---|---|
| სტანდარტული | 20% | წმინდა შემოსავალი (ხარჯების გამოკლებით) |
| შეღავათიანი (საცხოვრებელი ფიზ. პირებზე) | 5% | მთლიანი შემოსავალი, ხარჯების გამოკლების გარეშე |
შეღავათიანი 5% მთლიან გაქირავებაზე — ყველაზე ხშირი არჩევანი ბინის ფიზ. პირებზე გაქირავებისას; ფორმდება გადამხდელის სტატუსით (დაწვრილებით — სტატიაში ინდ. მეწარმის რეგისტრაციაზე).
გაყიდვისას
კაპიტალის ნამატის გადასახადი საცხოვრებლის გაყიდვისას:
| ფლობის ვადა | გადასახადი |
|---|---|
| 2 წელზე ნაკლები | 5% ნამატზე (გაყიდვისა და ყიდვის ფასს შორის სხვაობა) |
| 2 წელი და მეტი | 0% — არ იბეგრება |
ორწლიანი ვადა ითვლება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის თარიღიდან. თუ ადრე ყიდით — ჩადეთ 5% ნამატზე; ხშირად უფრო მომგებიანია 2 წლის მოცდა.
როგორ და როდის გადავიხადოთ
- გახსენით პირადი კაბინეტი საგადასახადო სამსახურის პორტალზე rs.ge (საჭიროა დეკლარაციებისა და გადახდისთვის).
- ქონების გადასახადი (თუ ექვემდებარებით) — დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე, გადახდა 15 ნოემბრამდე.
- გაქირავება დეკლარირდება ყოველთვიურად/ყოველწლიურად რეჟიმის მიხედვით; ნამატი გაყიდვისას — წლიურ დეკლარაციაში.
- ნუ გააჭიანურებთ: ვადის გადაცილება იწვევს საურავს ყოველ დღეზე. გადახდა — rs.ge-ის ან ბანკის მეშვეობით.
ობიექტის შერჩევა და უბნების ფასების შეფასება (მომავალი გადასახადისა და ბინადრობის ზღვრის შესაფასებლად) — ობიექტების ძიებაში და განყოფილებაში უბნის პულსი.
რამდენია ეს ფულში რეალურ ფასებზე
განაკვეთები პროცენტებში ცოტას ამბობს, სანამ მათ ბაზარს არ მივუსადაგებთ. ბინის მედიანური გასაყიდი ფასი ჩვენი ბაზით — $108 000 (ქვედა კვარტილი $77 000, ზედა $158 000; 106 ათასი აქტიური განცხადება). აქედან თანხების რიგი:
| სიტუაცია | განაკვეთი | $108 000-იან ბინაზე |
|---|---|---|
| ოჯახის შემოსავალი წელიწადში 40 000 ლარამდე | 0% | 0 |
| შემოსავალი 40 000–100 000 ლარი | 0,05–0,2% | ~$54–216 წელიწადში |
| შემოსავალი 100 000 ლარზე მეტი | 1%-მდე | ~$1 080-მდე წელიწადში |
| გაქირავება, ფიზიკური პირი | 5% შემოსავლიდან | ~$390 წელიწადში $650/თვე ქირისას |
| გაქირავება, ი/მ მცირე ბიზნესით | 1% ბრუნვიდან | ~$78 წელიწადში იმავე ქირაზე |
| გაყიდვა 2 წლის ფლობამდე | 5% ნამატიდან | $500 $10 000 ნამატისას |
| გაყიდვა 2 წლის შემდეგ | 0% | 0 |