ملكية شقة في جورجيا غير مكلفة بالمعايير الأوروبية، لكن من المهم إدراج تكاليف التشغيل في الميزانية — خاصة إذا كنت تؤجّر العقار. فيما يلي أرقام تقريبية لشقة 60–85 م² في تبليسي (2026).
حسب بند النفقة، شهريًا
- الكهرباء — 30–130 لاري ($11–47)، حسب التكييف صيفًا والتدفئة الكهربائية شتاءً.
- الماء — التعرفة نحو 0.32 لاري/م³، فتكون الفاتورة عادة 2–6 لاري.
- الغاز (موقد + تسخين الماء) — 15–25 لاري؛ ومع التدفئة بالغاز شتاءً، أكثر بكثير.
- التدفئة — في شقة كبيرة أو منزل قد تصل إلى 100–200 لاري شهريًا في الشتاء.
- رسوم المبنى وجمع النفايات — عادة مضمّنة في الفاتورة الموحّدة.
- الإنترنت والتلفزيون — يُضافان إلى المجموع.
المحصلة
المرافق الأساسية لشقة ~85 م² نحو 200–250 لاري ($72–90) شهريًا. ومع الإنترنت والتلفزيون وصيانة المبنى يكون المجموع عادة 100–300 لاري ($36–108)، حسب الموسم والمساحة.
ما يُغفَل غالبًا
- التدفئة الشتوية ترفع الفاتورة بحدّة — احسب المتوسط على مدار السنة لا على شهر صيفي.
- غالبًا ما يكون في المباني الجديدة رسم إدارة شهري (مصعد، أمن، صيانة الساحات).
- التأجير قصير الأجل يعني تكاليف مرافق وتنظيف أعلى — أدرجها في حساب العائد (انظر مقال التأجير).
نصيحة عملية
قبل الشراء اطلب من البائع فاتورة شهر شتاء وشهر صيف — فذلك يُظهر الفارق الحقيقي بدلاً من رقم «متوسط» متفائل.