Новостройки в Грузии продаются на разных стадиях готовности. Названия «каркасов» описывают, что именно вы получаете — это ключевой момент при сравнении цен.
Стадии отделки
- Чёрный каркас — «бетонная коробка»: есть несущие конструкции, окна, входная дверь, подведены базовые коммуникации, но без разводки. Требует самой большой доработки.
- Белый каркас — самый распространённый вариант: выполнена разводка электрики и сантехники, но жить ещё нельзя.
- Зелёный каркас — почти как белый, но дополнительно проложены газовые трубы. Это НЕ «под ключ».
- Под ключ (turnkey) — готово к заселению с ремонтом.
Стоимость отделки
Довести квартиру до жилого состояния стоит от $200–300 за м² площади и выше в зависимости от уровня. Это нужно закладывать в бюджет сверх цены самой квартиры.
Как проверить застройщика
- Разрешение на строительство и сроки сдачи.
- Репутация и сданные объекты застройщика.
- Условия рассрочки и что происходит при задержке сдачи.
Что прописать в договоре
Некоторые продавцы намеренно путают термины (например, выдают «белый+» за «зелёный»). Пропишите в договоре ВСЕ детали финальной сдачи: точную стадию, сроки, штрафы за просрочку, ответственность за скрытые дефекты. Перед покупкой проверьте объект в Реестре (см. статью о безопасной покупке).