Свободные индустриальные зоны Грузии — это территории с нулевым налогом на прибыль, без НДС, без налога на имущество и без импортно-экспортных пошлин. Звучит как мечта, но у режима есть жёсткая логика: он создан для производства и торговли товарами, а не для фрилансеров, инвесторов в недвижимость и владельцев квартир. Разберём, кому СИЗ действительно подходит и почему арендный доход туда не переносится.
- Три работающие зоны: Поти (с 2008, 300 га, более 100 компаний), Тбилиси (с 2015, около 17 га, порядка 150 компаний), Hualing Кутаиси (с 2015, 36 га).
- Освобождение от налога на прибыль, налога на дивиденды, НДС, налога на имущество и таможенных пошлин.
- Единственный существенный налог — 4% по операциям между зоной и остальной территорией Грузии.
- Это режим для товарного бизнеса: производство, склад, логистика, реэкспорт.
- Квартиру и арендный доход в СИЗ «завести» нельзя — это разные вселенные.
Что такое СИЗ
Свободная индустриальная зона (СИЗ) — это огороженная территория с особым налоговым и таможенным режимом. Компания, зарегистрированная в зоне, ведёт деятельность внутри неё и, по сути, находится вне обычного налогового периметра страны.
Смысл механизма — привлечь производство, переработку и транзитную торговлю: товар ввозится, обрабатывается или хранится и уходит дальше, не создавая налоговой нагрузки внутри Грузии.
Какие зоны работают
Поти
Старейшая и крупнейшая зона страны, рядом с черноморским портом. Логичный выбор для всего, что связано с морской логистикой, складами и реэкспортом.
Тбилиси
Компактная зона рядом с аэропортом и городом, с доступом к столичному рынку труда. Подходит для лёгкого производства и бизнесов, которым важна близость к кадрам и авиасообщению.
Hualing Кутаиси
Зона, развиваемая группой Hualing при поддержке государства. В Кутаиси не установлено ни минимальной инвестиции, ни минимального капитала для начала работы.
Налоговый режим
| Налог | В СИЗ |
|---|---|
| Налог на прибыль (обычная ставка 15%) | 0% |
| Налог на дивиденды (обычно 5%) | 0% |
| НДС | не применяется к операциям внутри режима |
| Налог на имущество | 0% |
| Импортные и экспортные пошлины | 0% |
| Операции с остальной территорией Грузии | 4% |
Последняя строка — ключевая. Нулевая ставка работает, пока бизнес обращён вовне: ввёз, обработал, вывез. Как только вы начинаете продавать на внутренний рынок Грузии, появляется 4% с этих операций, и экономика меняется.
Кому это подходит
- Производству и сборке: комплектующие ввозятся, готовый продукт уходит на экспорт.
- Складской логистике и реэкспорту, особенно в Поти с его портовой привязкой.
- Переработке с последующим вывозом.
- Компаниям с товарными потоками, для которых таможенные пошлины и НДС — заметная часть себестоимости.
Кому не подходит
Здесь важно быть прямым, потому что СИЗ часто предлагают как универсальную «схему с нулевым налогом».
| Ситуация | Почему СИЗ не решение |
|---|---|
| Фриланс и услуги на иностранных заказчиков | Режим рассчитан на товарный бизнес внутри зоны; для услуг проще и дешевле статус малого бизнеса с 1% |
| Сдача квартиры в аренду | Арендный доход возникает вне зоны и облагается по своим правилам |
| Продажа собственной недвижимости | Работает правило двух лет владения, а не режим СИЗ |
| Локальная торговля и услуги внутри Грузии | Операции с остальной территорией облагаются 4%, преимущество тает |
Для услуг и фриланса разумная альтернатива — статус малого бизнеса со ставкой 1%, оформляемый поверх индивидуального предпринимателя. Это дешевле, быстрее и не требует присутствия в промзоне.
СИЗ и недвижимость
Самое частое заблуждение звучит так: «зарегистрирую компанию в свободной зоне и буду сдавать через неё квартиру без налогов». Так не работает по трём причинам.
- Территория. Льгота привязана к деятельности внутри зоны, а ваша квартира находится в обычном городе.
- Природа дохода. Арендный доход считается доходом грузинского происхождения и облагается по своим правилам — жилая аренда идёт по льготной ставке 5% без вычета расходов либо 20% с чистого дохода через ИП, см. статью об аренде.
- Продажа. При продаже квартиры действует правило двух лет владения — подробности в статье о продаже.
Недвижимость внутри самих зон — это промышленные и складские объекты, а не жильё: их арендуют под производство, а не покупают для проживания или перепродажи как квартиры.
Что выбрать вместо СИЗ
| Ваша ситуация | Разумный режим |
|---|---|
| Фриланс, IT, услуги иностранным клиентам | ИП + статус малого бизнеса, 1% с оборота |
| Сдача квартиры | Обычный режим для арендного дохода |
| Производство и экспорт товаров | СИЗ — здесь режим действительно работает |
| Торговля внутри Грузии | Обычная компания; в СИЗ выгода съедается 4% |
Если вы переезжаете с бизнесом и одновременно выбираете жильё, полезно смотреть на оба вопроса вместе: цены и структура предложения по районам — на страницах районов, подбор объекта — в поиске по продаже, а где вы окажетесь налоговым резидентом — в статье о налоговом резидентстве.