Новобудови в Грузії продаються на різних стадіях готовності. Назви «каркасів» описують, що саме ви отримуєте — ключовий момент при порівнянні цін.
Стадії оздоблення
- Чорний каркас — «бетонна коробка»: є несучі конструкції, вікна, вхідні двері, підведені базові комунікації, але без розведення. Потребує найбільшого доопрацювання.
- Білий каркас — найпоширеніший варіант: виконано розведення електрики й сантехніки, але жити ще не можна.
- Зелений каркас — майже як білий, але додатково прокладено газові труби. Це НЕ «під ключ».
- Під ключ (turnkey) — готово до заселення з ремонтом.
Вартість оздоблення
Довести квартиру до житлового стану коштує від $200–300 за м² і вище залежно від рівня. Це треба закладати в бюджет понад ціну самої квартири.
Як перевірити забудовника
- Дозвіл на будівництво та терміни здачі.
- Репутація й здані об'єкти забудовника.
- Умови розстрочки та що відбувається при затримці здачі.
Що прописати в договорі
Деякі продавці навмисно плутають терміни (наприклад, видають «білий+» за «зелений»). Пропишіть у договорі ВСІ деталі фінальної здачі: точну стадію, терміни, штрафи за прострочення, відповідальність за приховані дефекти. Перед купівлею перевірте об'єкт у Реєстрі (див. статтю про безпечну купівлю).