Грузия даёт несколько законных путей к виду на жительство — они популярны у инвесторов в недвижимость, удалённых работников, студентов и семей. Ниже — конкретика на 2026 год: пороги, госпошлины, сроки и пошаговая подача. Важно: с 1 марта 2026 года правила заметно ужесточились.
- Через недвижимость: порог вырос со $100 000 до $150 000 (с 1 марта 2026), ВНЖ на 1 год, продлеваемый — на инвестора, супруга(у) и детей.
- $300 000 в недвижимость → ВНЖ сразу на 5 лет и путь к ПМЖ.
- Работа/фриланс теперь отдельно: нужен Special Labour Activity Permit — ВНЖ по недвижимости сам по себе права на работу не даёт.
- Госпошлина за решение: 300 GEL (30 дней) / 450 (20 дней) / 600 (10 дней).
Пути к ВНЖ — коротко
| Путь | Условие | Срок ВНЖ | Кому |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | объект от $150 000 (с 01.03.2026) | 1 год, продлеваемый | инвестор + супруг(а) + дети |
| Крупная инвестиция | $300 000 в недвижимость | 5 лет | инвесторы, цель — ПМЖ |
| Работа / бизнес | трудоустройство + Special Labour Activity Permit (оборот работодателя >50 000 GEL/год на сотрудника) | обычно до 1 года | наёмные, владельцы бизнеса |
| Фриланс / удалёнка | Special Labour Activity Permit: оборот 50 000 GEL или доход ≥5× прожиточного минимума (~630 GEL/мес) | обычно до 1 года | удалёнщики, самозанятые |
| Учёба | зачисление в аккредитованное учебное заведение | на срок обучения | студенты |
| Семья | близкое родство с гражданином/резидентом Грузии | обычно до 1 года | супруги, дети, родители |
Через недвижимость — самый частый путь
Покупка недвижимости даёт продлеваемый ВНЖ на 1 год сразу инвестору, супругу(е) и несовершеннолетним детям. Ни минимального срока пребывания, ни языкового теста не требуется.
- Порог: с 1 марта 2026 — $150 000 (было $100 000). Считается по рыночной стоимости, подтверждённой аккредитованным оценщиком.
- Порог можно набрать несколькими объектами; подойдёт и жилая, и коммерческая недвижимость в любой точке Грузии.
- Объект должен быть зарегистрирован на вас в Публичном реестре (Реестре недвижимости).
С 1 марта 2026 порог поднят с $100 000 до $150 000 (+50%), и ВНЖ по недвижимости больше не даёт права работать — для работы/фриланса нужен отдельный Special Labour Activity Permit. Планируете этот путь — сверяйтесь с актуальными правилами.
Подобрать объекты, проходящие по порогу, и оценить цены по районам — в поиске объектов, на карте и в разделе пульс района.
Работа, фриланс, учёба, семья
Работа и бизнес. Наёмным сотрудникам и владельцам компаний нужен Special Labour Activity Permit. Ключевое условие: работодатель показывает годовой оборот более 50 000 GEL на каждого иностранного сотрудника.
Фриланс и удалёнка. С 1 марта 2026 удалённым работникам нужен тот же Special Labour Activity Permit — по одному из условий: оборот 50 000 GEL или доход не ниже 5-кратного прожиточного минимума (~630 GEL/мес). Оформление — 30 дней, пошлина до 500 GEL.
Учёба. ВНЖ на срок обучения в аккредитованном грузинском учебном заведении.
Семья. Для супругов, детей и близких родственников граждан или резидентов Грузии.
Сколько стоит и сколько ждать
Госпошлина зависит от скорости. За само решение по ВНЖ:
| Срок рассмотрения | Пошлина |
|---|---|
| 30 дней | 300 GEL |
| 20 дней | 450 GEL |
| 10 дней | 600 GEL |
Отдельно — за ID-карту резидента (Binadroba), тоже по скорости:
| Готовность | Пошлина |
|---|---|
| 10-й рабочий день | 60 GEL |
| 5-й рабочий день | 80 GEL |
| 3-й рабочий день | 100 GEL |
| за 24 часа | 120 GEL |
| в день подачи | 150 GEL |
Как подать
- Подготовьте основание. Для недвижимости — выписка из Публичного реестра + оценка аккредитованного оценщика; для работы — трудовой договор и документы работодателя, и т.д.
- Соберите документы: загранпаспорт, фото, подтверждение основания, квитанция об оплате пошлины. Часть документов нужна с переводом и апостилем.
- Подайте заявление в Доме юстиции (Public Service Hall) или в Агентстве развития госсервисов (PSDA); первый раз обычно подают лично в Грузии, из-за рубежа — через консульство Грузии.
- Дождитесь решения (10–30 дней по выбранному тарифу) и оформите ID-карту резидента (Binadroba).
Подавайте на продление заранее — обычно за месяц до истечения срока. Пропуск не аннулирует право собственности, но может потребовать заново пройти часть процедуры.
Продление и ПМЖ
Годовой ВНЖ по недвижимости продлевается ежегодно, пока сохраняется право собственности на объект (заявление — заранее). По крупной инвестиции ($300 000+) держатель 5-летнего ВНЖ может претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ) при непрерывном владении объектом. Общий путь к ПМЖ — длительное непрерывное законное проживание по временному ВНЖ; точные сроки и условия уточняйте в PSDA — они периодически меняются.