格鲁吉亚护照与买房无关。投资带来的是居留许可；公民身份要靠在这个国家生活的年头、用格鲁吉亚语参加的考试，而且通常还要放弃原来的护照。下面是真实的年限、三门考试和所需费用。
- 连续居住 10 年是常规路径。与格鲁吉亚公民结婚可缩短为 5 年。
- 三门格鲁吉亚语考试：语言（A2 级）、历史、宪法基础。
- 原则上不承认双重国籍——需放弃原护照。例外由总统本人批准。
- 规费：80 天 500 拉里，60 天 700 拉里，30 天 1000 拉里。
- 房产不能带来国籍，但可满足「生活来源」这一条件，并通向居留许可。
取得国籍的四条路径
| 路径 | 居住年限 | 考试 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 常规 | 连续 10 年 | 三门全考 | 持居留许可在格鲁吉亚生活的人 |
| 简化（婚姻） | 连续 5 年 | 三门全考 | 格鲁吉亚公民的配偶 |
| 特殊 | 无居住年限要求 | 不考 | 重大投资者、运动员、科学家——由总统决定 |
| 恢复 | 另有规定 | 要求放宽 | 前格鲁吉亚公民及其后代 |
特殊路径经常被误解。它不是带价目表的「投资入籍」项目：法律没有规定固定金额，决定由总统本人依据国家利益作出。实践中指的是数十万美元级别的投资，以及在经济、科学或体育方面的显著贡献——而不是买一套公寓。
什么算连续居住
十年不是从「我第一次来」算起，而是从第一张居留许可签发之日算起。以游客身份停留的年头不计入——而相当一部分在格鲁吉亚生活的外国人恰恰是靠免签这样待着的。
若一年内离境超过 90 天，连续性即中断。就医和求学属于可接受的例外。对于「两头跑」的人来说这是关键陷阱：居留许可确实拿了十年，可有效年限却凑不够。
第二项要求是生活来源。可以用工作、企业、格鲁吉亚公司的股份或名下房产来证明。房产在这里就派上用场：它满足这一条件，但本身不带来国籍。
三门考试
考试用格鲁吉亚语进行——对多数申请人来说，真正的门槛是这个，而不是跑手续。
- 国语。要求不低于 A2 水平：看懂简单文本、应付日常场景、填写文件。按语言学校的标准这不算高，但格鲁吉亚语有自己的字母和语法，需要系统学习——通常规律练习一年到一年半。
- 格鲁吉亚历史。中学课程范围的问题：时期、关键人物、年代。
- 宪法基础。国家结构、公民的权利与义务。
语言是整个流程中唯一无法用钱或加急规费加速的部分。如果打算入籍，拿到第一张居留许可后就该开始学格鲁吉亚语，而不是申请前一年才动手。
走特殊路径的人完全不用考试——这也是该路径与常规路径的另一处区别。
双重国籍：最大的坑
格鲁吉亚原则上不允许双重国籍。归化时需要放弃原护照。这会彻底改变权衡：对很多人来说，放弃母国国籍的代价与格鲁吉亚护照带来的好处并不相称。
例外是有的，但很窄。通过总统决定的特殊程序获得国籍的人可以保留两本护照，此外还有个别类别，例如被迫流离失所者和来自被占领土的人。这属于例外，而非常规选项。
在踏上十年之路以前，先查清你自己国家的法律如何规定国籍丧失。有的国家放弃后可以恢复，有的则是不可逆的。
费用、时限、去哪儿申请
| 审理时限 | 规费 |
|---|---|
| 80 天 | 500 拉里（约 190 美元） |
| 60 天 | 700 拉里（约 265 美元） |
| 30 天 | 1000 拉里（约 375 美元） |
申请在司法之家（Public Service Hall）或国内各地的服务点提交，在国外则通过格鲁吉亚使领馆办理。最终决定以总统令的形式作出；从提交到发布总统令，整个过程通常约三个月。
什么情况下会被拒
拒批理由由法律列明，涉及的是安全而非手续瑕疵：
- 实施国际罪行或危害人类罪；
- 危害格鲁吉亚国家安全的严重犯罪；
- 对国家安全构成威胁；
- 正在进行的引渡或驱逐程序。
还有一点值得记住：即便条件全部满足，国籍也是国家的决定，而不是自动获得的权利。符合要求只意味着申请可被受理，并不保证会有总统令。
房产在其中的位置
这条链条很简单，买房前值得先弄清楚：公寓 → 居留许可 → 居住年限 → 具备申请国籍的资格。房产作用在第一步和第三步：它构成投资居留许可的依据，并满足生活来源的要求。金额与时限见我们关于居留许可的文章，税务方面见房产税和税务居民身份。
如果你把买房看作漫长路径的第一步，那么值得关注的不是最便宜的房源，而是易出租、易转手的成熟区域：各区的实时数据见区域页面，可在在售搜索中挑选房源。