更新于: 2026-07-14
格鲁吉亚是本地区对业主最友好的税收辖区之一：买入时不征税，多数住宅业主根本不缴年度财产税，持有满两年后出售也免税。下面是 2026 年的具体税率、门槛和时限。
要点
- 买入时没有税，也没有印花税——只有 50–200 拉里的登记费。
- 年度财产税为估值的 0–1%，取决于家庭收入。收入不超过每年 40,000 拉里则完全免征。
- 出租：按净收入 20%，或出租给个人时享受优惠的 5%。
- 出售：持有不满两年按增值部分的 5% 征税；满两年后为 0%。
买入时
格鲁吉亚没有印花税和购置税。你只需为在公共不动产登记处办理登记付费，金额取决于办理速度：
| 登记速度 | 费用 |
|---|---|
| 常规（数个工作日） | 约 50 拉里 |
| 加急（1 天） | 约 150 拉里 |
| 当天办结 | 约 200 拉里 |
💡
交易在司法之家（Public Service Hall / NAPR）或公证人处登记；所有权在登记入册之后转移，而不是在签署合同之后。
年度财产税
税率最高为自评市场价值的 1%，但取决于家庭年收入：
| 家庭年收入 | 税率 |
|---|---|
| 不超过 40,000 拉里 | 0% — 完全免征 |
| 40,000–100,000 拉里 | 价值的 0.05–0.2% |
| 超过 100,000 拉里 | 最高为价值的 1% |
多数非居民业主既不经营也不出租房产，因此并不落入这项税的范围。
土地税
非农业用地单独征税——基准为每平方米每年 0.24 拉里（乘以市政系数）。多层住宅中的公寓一般没有单独的土地税。
租金税
有两种可选方式：
| 方式 | 税率 | 计税基础 |
|---|---|---|
| 标准 | 20% | 净收入（扣除费用后） |
| 优惠（住宅出租给个人） | 5% | 毛收入，不扣除费用 |
按毛租金 5% 计税是出租给个人时最常见的选择；通过办理相应的纳税人身份来适用（详见关于注册个体经营者的文章）。
出售时
出售住宅的资本利得税：
| 持有时间 | 税 |
|---|---|
| 不足 2 年 | 增值部分的 5%（卖出价与买入价之差） |
| 2 年及以上 | 0% — 不征税 |
⚠️
两年从产权登记之日起算。若提前出售，请预留增值部分的 5%；通常等满两年更划算。
如何以及何时缴纳
- 在税务局门户 rs.ge 开通个人账户（申报和缴款都需要）。
- 财产税（如果适用于你）——11 月 1 日前申报，11 月 15 日前缴纳。
- 租金按所选方式按月或按年申报；出售的增值在年度申报中申报。
- 别拖：逾期按日计收滞纳金。可通过 rs.ge 或在银行缴纳。
挑选房源并估算各区价格（以便同时衡量未来的税负和居留许可的门槛），可以用房源搜索和区域行情。
按真实价格算下来是多少钱
百分比在贴到市场之前说明不了什么。我们库中在售公寓的中位价为 108,000 美元（下四分位 77,000 美元，上四分位 158,000 美元；10.6 万条在售房源）。由此可得金额量级：
| 情形 | 税率 | 对一套 108,000 美元的房子 |
|---|---|---|
| 家庭年收入不超过 40,000 拉里 | 0% | 0 |
| 收入 40,000–100,000 拉里 | 0.05–0.2% | 每年约 54–216 美元 |
| 收入超过 100,000 拉里 | 最高 1% | 每年至多约 1,080 美元 |
| 出租，自然人 | 收入的 5% | 月租 650 美元时每年约 390 美元 |
| 出租，取得小微企业资格的个体经营者 | 营业额的 1% | 同样租金下每年约 78 美元 |
| 持有不满 2 年出售 | 增值的 5% | 增值 10,000 美元时为 500 美元 |
| 满 2 年后出售 | 0% | 0 |
由此得出的实际结论。对多数外籍业主来说，年度税额很小甚至为零。真正的差别出现在两处：租金的计税方式（5% 对 1%——拉长时间就是数千美元，见出租房产）和出售时的持有时长（第 23 个月卖和第 25 个月卖，差的是增值部分的百分之五）。