更新于: 2026-07-14
格鲁吉亚提供多条合法取得居留许可的途径，房产投资者、远程工作者、留学生与家庭都在使用。下面是 2026 年的具体情况：门槛、官费、办理时限与逐步流程。请注意：2026 年 3 月 1 日起规则明显收紧。
给中国公民的重要前提。格鲁吉亚对中国公民实行长期免签入境（可停留约一年），因此很多人其实不必立刻办理居留许可——先合法居住、了解情况再决定，比匆忙买房换身份更稳妥。居留许可真正需要的场景是：合法工作、办企业、把子女送入公立体系、申请长期居留或未来入籍。免签政策可能变化，出行前请以格鲁吉亚外交部官网为准。
要点
- 通过房产：门槛从 10 万美元升至 15 万美元（2026 年 3 月 1 日起），投资者本人、配偶及子女可获 1 年可续期许可。
- 房产达 30 万美元 → 直接获得 5 年许可，并可衔接永久居留。
- 工作与自由职业已单列：需要“特别劳动活动许可”，仅凭房产许可不再享有工作权。
- 审批官费：300 拉里（30 天）／450（20 天）／600（10 天）。
各条途径一览
| 途径 | 条件 | 许可期限 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 房产 | 房产价值 15 万美元起（2026.03.01 起） | 1 年，可续 | 投资者＋配偶＋子女 |
| 大额投资 | 房产 30 万美元 | 5 年 | 目标为永居的投资者 |
| 工作 / 经商 | 雇佣关系＋特别劳动活动许可（雇主每名外籍员工年营业额 > 5 万拉里） | 通常至 1 年 | 雇员、企业主 |
| 自由职业 / 远程 | 特别劳动活动许可：营业额 5 万拉里，或收入不低于最低生活标准的 5 倍（约每月 630 拉里） | 通常至 1 年 | 远程工作者、自雇者 |
| 留学 | 被认证院校录取 | 学习期限 | 学生 |
| 家庭 | 与格鲁吉亚公民／居民的近亲关系 | 通常至 1 年 | 配偶、子女、父母 |
通过房产——最常见的途径
购买房产即可让投资者本人、配偶与未成年子女获得 1 年可续期居留许可。没有最低居住天数要求，也不需要语言考试。
- 门槛：2026 年 3 月 1 日起为 15 万美元（原 10 万），以持证评估师确认的市场价值为准。
- 可用多套房产合并达标；住宅或商业物业均可，位置不限于第比利斯。
- 房产必须在公共登记处登记在本人名下。
⚠️ 2026 年 3 月 1 日起门槛上调 50%，且房产许可不再附带工作权——工作或自由职业需另行申请特别劳动活动许可。若走这条路线，请核对最新规则。
可在我们的房源列表、地图和城区行情中查找达标房源并了解各城区价格。
工作、自由职业、留学与家庭
工作与经商。雇员和企业主需要特别劳动活动许可，关键条件是雇主每名外籍员工的年营业额超过 5 万拉里。
自由职业与远程工作。2026 年 3 月 1 日起同样需要该许可，二选一：营业额 5 万拉里，或收入不低于最低生活标准的 5 倍（约每月 630 拉里）。审批 30 天，费用最高 500 拉里。
留学。在格鲁吉亚认证院校就读期间可获相应期限的许可。
家庭。适用于格鲁吉亚公民或居民的配偶、子女与近亲。
费用与时限
| 审批时限 | 官费 |
|---|---|
| 30 天 | 300 拉里 |
| 20 天 | 450 拉里 |
| 10 天 | 600 拉里 |
居留卡（Binadroba）另行收费：第 10 个工作日 60 拉里；第 5 个 80；第 3 个 100；24 小时内 120；当日 150。
如何申请
- 准备依据。房产途径需公共登记处摘录＋持证评估师的估值报告；工作途径需劳动合同与雇主文件。
- 备齐材料：护照、照片、依据证明、缴费凭证。部分文件需翻译并加海牙认证。
- 提交申请：在司法之家（Public Service Hall）或公共服务发展局（PSDA）；首次申请通常需本人在格鲁吉亚办理，境外则通过格鲁吉亚领事馆。
- 等待决定（按所选档次 10–30 天），随后领取居留卡。
💡 续期请提前办理，通常在到期前一个月。逾期不会影响房产所有权，但可能需要重走部分流程。
续期与永久居留
只要保持房产所有权，基于房产的年度许可每年续期。大额投资（30 万美元以上）持 5 年许可者，在持续持有的前提下可申请永久居留。常规永居路径则是以临时许可长期合法居住；具体年限请以公共服务发展局的现行规定为准，规则会定期调整。
本文为一般性信息，不构成法律或税务意见。移民与税务规则时有变动，办理前请以官方来源或执业律师意见为准。