जॉर्जिया में फ़्लैट की विरासत तार्किक ढंग से बनी है: वारिस की नागरिकता मायने नहीं रखती, स्वीकार करने की अवधि छह महीने है, और नज़दीकी रिश्तेदारों पर कर नहीं लगता। दिक़्क़तें वहाँ शुरू होती हैं जहाँ वारिस दूर के हों, विरासत समय पर स्वीकार न की गई हो, या संपत्ति रजिस्ट्री में वारिस के नाम न हुई हो। क्रम से देखते हैं।
- छह महीने — विरासत खुलने के दिन से स्वीकार करने की अवधि। उचित कारण होने पर अदालत इसे बढ़ा सकती है।
- नागरिकता बाधा नहीं: विदेशी भी जॉर्जिया में संपत्ति की विरासत पा सकते हैं।
- पहली और दूसरी श्रेणी के वारिस — संतान, जीवनसाथी, माता-पिता, भाई-बहन, दादा-दादी, नाती-पोते — विरासत पर आयकर से मुक्त हैं।
- दूर के रिश्तेदार और ग़ैर-रिश्तेदार क़ानूनी सीमा से ऊपर की रक़म पर 20% देते हैं।
- अधिकार दोबारा दर्ज कराना ज़रूरी है सार्वजनिक रजिस्ट्री में — उसके बिना फ़्लैट का कोई निपटान नहीं हो सकता।
कौन और किस क्रम में उत्तराधिकारी है
उत्तराधिकार क़ानून से भी होता है और वसीयत से भी। क़ानूनी उत्तराधिकार में श्रेणियों का क्रम चलता है, और पहली श्रेणी में मृतक की संतान (गोद ली संतान सहित), जीवनसाथी और माता-पिता आते हैं। अगली श्रेणियाँ तभी आती हैं जब पिछली मौजूद न हों या उन्होंने त्याग कर दिया हो।
श्रेणी सिर्फ़ यह तय नहीं करती कि संपत्ति किसे मिलेगी, बल्कि कर भी: विरासत पर आयकर लगेगा या नहीं, यह इसी पर निर्भर है।
वसीयत
जॉर्जिया में वसीयत दो तरह से बनती है:
- नोटरी वसीयत — नोटरी के समक्ष दो गवाहों की उपस्थिति में बनाई और प्रमाणित की जाती है। दो मूल प्रतियाँ बनती हैं: एक नोटरी के पास, दूसरी वसीयतकर्ता के पास।
- बंद वसीयत — वसीयतकर्ता स्वयं लिखकर सील करता है और नोटरी को सुरक्षित रखने के लिए सौंप देता है।
वसीयत से वारिस कोई भी व्यक्ति हो सकता है, नागरिकता चाहे जो हो — प्राकृतिक या क़ानूनी, विदेशी संस्थाएँ भी। जॉर्जियाई उत्तराधिकार क़ानून में नागरिकता की कोई पाबंदी नहीं है।
छह महीने और उसके बाद
विरासत को खुलने के दिन से — यानी मृत्यु के दिन से — छह महीने के भीतर स्वीकार करना होता है। अवधि बीतने पर वारिसों को उत्तराधिकार प्रमाणपत्र जारी होते हैं।
अवधि चूकना विदेश में रहने वाले वारिसों की सबसे आम समस्या है: मृत्यु की ख़बर देर से मिली, दस्तावेज़ देर तक आते रहे, आना नहीं हो सका। कारण उचित माने जाने पर अदालत अवधि बढ़ा सकती है, पर यह प्रमाण जुटाने वाली अलग प्रक्रिया है।
व्यावहारिक निष्कर्ष: यदि आप वारिस हैं और दूसरे देश में रहते हैं, तो काम तुरंत शुरू करें, «जब आ पाऊँगा तब» नहीं — मुख़्तारनामे वाला प्रतिनिधि लगभग सब कुछ कर सकता है।
विरासत पर कर
| कौन उत्तराधिकारी है | आयकर |
|---|---|
| पहली और दूसरी श्रेणी के वारिस (संतान, जीवनसाथी, माता-पिता, भाई-बहन, दादा-दादी, नाती-पोते) | मुक्त |
| तीसरी और चौथी श्रेणी के वारिस (चाचा, मौसी, चचेरे-ममेरे) और ग़ैर-रिश्तेदार | क़ानूनी सीमा से ऊपर के मूल्य पर 20% |
कर संहिता में सीमाएँ स्थिति के अनुसार अलग हैं (1,000 और 1,50,000 लारी दोनों आँकड़े मिलते हैं), इसलिए दूर के रिश्तेदार या ग़ैर-रिश्तेदार से विरासत में लागू सीमा कर सलाहकार से पक्की कर लेना उचित है — रक़म सीधे उसी पर निर्भर करती है।
अलग से संपत्ति कर याद रखें: यह वारिस पर स्वामित्व दर्ज होने के क्षण से लगता है, बशर्ते परिवार की वार्षिक आय 40,000 लारी से अधिक हो। अधिक जानकारी संपत्ति कर वाले लेख में।
रजिस्ट्री में नाम बदलवाना
उत्तराधिकार प्रमाणपत्र अंतिम पड़ाव नहीं है। स्वामित्व सार्वजनिक रजिस्ट्री की प्रविष्टि से बनता है, इसलिए फ़्लैट वारिस के नाम दोबारा दर्ज कराना होता है। उससे पहले न बेचा जा सकता है, न बंधक रखा जा सकता है, न उपहार में दिया जा सकता है।
पंजीकरण की प्रक्रिया, दस्तावेज़ और समय सार्वजनिक रजिस्ट्री वाले लेख में हैं। वहीं यह भी बताया है कि प्रविष्टि कैसे पढ़ें: वारिस के लिए तुरंत जाँच लेना उपयोगी है कि संपत्ति पर मृतक के छोड़े कोई भार (बंधक, कुर्की) तो नहीं।
विदेश में रहने वाले वारिस
यदि आप जॉर्जिया में नहीं हैं, तो तरीक़ा मानक और आज़माया हुआ है:
- प्रतिनिधि के लिए मुख़्तारनामा — नोटरी से प्रमाणित, अपोस्टिल या वाणिज्य दूतावास प्रमाणन के साथ, जॉर्जियाई अनुवाद और अनुवाद का प्रमाणन जॉर्जिया में।
- रिश्ते के दस्तावेज़ — जन्म और विवाह प्रमाणपत्र, ज़रूरत हो तो अपोस्टिल और अनुवाद के साथ।
- प्रतिनिधि द्वारा मामले की पैरवी: नोटरी के पास जाना, प्रमाणपत्र लेना, रजिस्ट्री में अधिकार दर्ज कराना।
मुख़्तारनामे से काम करने के यही सिद्धांत दूरस्थ ख़रीद वाले लेख में विस्तार से हैं — वहीं «ग़लत व्यक्ति» को मुख़्तारनामा देने के जोखिम पर भी।
आगे फ़्लैट का क्या करें
नाम बदलने के बाद वारिस के पास आम तौर पर तीन विकल्प होते हैं, और हर एक का अपना कर-तर्क है:
- अपने पास रखना। परिवार की सालाना आय 40,000 लारी से ऊपर हो तो संपत्ति कर लगने लगता है।
- किराए पर देना। आवासीय किराए पर बिना कटौती 5% की रियायती दर, या IE के ज़रिए शुद्ध आय पर 20% — देखें किराए वाला लेख।
- बेचना। यहाँ दो साल की मिल्कियत का नियम चलता है; अवधि और कर की गणना बिक्री वाले लेख में।
यह समझने के लिए कि संपत्ति आज कितने की है और कितनी आसानी से बिकेगी, इलाक़ा पन्नों पर इलाक़े के मध्यमान और बाज़ार में अवधि देखें, और तुलनीय लिस्टिंग बिक्री खोज में।