जॉर्जिया इस क्षेत्र की उन कर व्यवस्थाओं में है जो मालिकों के प्रति सबसे उदार हैं: ख़रीद पर कोई कर नहीं, अधिकतर घर-मालिक सालाना कर देते ही नहीं, और दो साल की मिल्कियत के बाद बिक्री पर कर नहीं लगता। नीचे 2026 के लिए ठोस दरें, सीमाएँ और तारीख़ें दी गई हैं।
- ख़रीद पर न कर है न स्टांप शुल्क — केवल 50–200 लारी का पंजीकरण।
- सालाना संपत्ति कर — मूल्य का 0–1%, जो परिवार की आय पर निर्भर है। सालाना 40,000 लारी तक की आय पर पूरी छूट।
- किराया: शुद्ध आय पर 20%, या व्यक्तियों को किराए पर देने पर रियायती 5%।
- बिक्री: दो साल से कम मिल्कियत पर लाभ का 5%; दो साल बाद 0%।
ख़रीद पर
जॉर्जिया में स्टांप शुल्क और ख़रीद कर है ही नहीं। आप केवल सार्वजनिक संपत्ति रजिस्ट्री में सौदे के पंजीकरण का शुल्क देते हैं — राशि गति पर निर्भर है:
| पंजीकरण की गति | शुल्क |
|---|---|
| सामान्य (कुछ कार्य-दिवस) | ~50 लारी |
| त्वरित (1 दिन) | ~150 लारी |
| उसी दिन | ~200 लारी |
सौदा हाउस ऑफ़ जस्टिस (Public Service Hall / NAPR) या नोटरी के यहाँ पंजीकृत होता है; स्वामित्व रजिस्ट्री में दर्ज होने के बाद हस्तांतरित होता है, अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद नहीं।
सालाना संपत्ति कर
दर स्वयं आँके गए बाज़ार मूल्य के 1% तक है, पर यह घर की सालाना आय पर निर्भर करती है:
| परिवार की सालाना आय | कर की दर |
|---|---|
| 40,000 लारी तक | 0% — पूरी छूट |
| 40,000–100,000 लारी | मूल्य का 0.05–0.2% |
| 100,000 लारी से अधिक | मूल्य का 1% तक |
अधिकतर अनिवासी मालिक, जो न कारोबार करते हैं न संपत्ति किराए पर देते हैं, इस कर के दायरे में नहीं आते।
भूमि कर
ग़ैर-कृषि भूमि पर अलग कर लगता है — मूल रूप से 0.24 लारी प्रति वर्ग मीटर सालाना (नगरपालिका गुणांक के साथ)। बहुमंज़िला इमारत के फ़्लैट पर आम तौर पर अलग भूमि कर नहीं होता।
किराए पर कर
चुनने के लिए दो व्यवस्थाएँ:
| व्यवस्था | दर | आधार |
|---|---|---|
| मानक | 20% | शुद्ध आय (ख़र्च घटाकर) |
| रियायती (व्यक्तियों को आवास) | 5% | सकल आय, ख़र्च की कटौती के बिना |
सकल किराए पर रियायती 5% व्यक्तियों को फ़्लैट देते समय सबसे आम विकल्प है; यह करदाता के दर्जे के ज़रिए लिया जाता है (विस्तार से — व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण वाले लेख में)।
बिक्री पर
आवास बेचने पर पूँजीगत लाभ कर:
| मिल्कियत की अवधि | कर |
|---|---|
| 2 वर्ष से कम | लाभ का 5% (बिक्री और ख़रीद मूल्य का अंतर) |
| 2 वर्ष या अधिक | 0% — कर नहीं |
दो वर्ष की अवधि स्वामित्व के पंजीकरण की तारीख़ से गिनी जाती है। पहले बेच रहे हैं तो लाभ का 5% जोड़कर चलें; अक्सर दो साल पूरे होने तक रुकना अधिक फ़ायदेमंद रहता है।
कैसे और कब भुगतान करें
- कर सेवा के पोर्टल rs.ge पर व्यक्तिगत खाता बनाएँ (विवरणी और भुगतान के लिए ज़रूरी)।
- संपत्ति कर (यदि आप उसके दायरे में हैं) — विवरणी 1 नवंबर तक, भुगतान 15 नवंबर तक।
- किराए की घोषणा व्यवस्था के अनुसार मासिक या वार्षिक होती है; बिक्री पर लाभ वार्षिक विवरणी में।
- टालें नहीं: देरी पर हर दिन का ब्याज लगता है। भुगतान rs.ge से या बैंक में।
संपत्ति चुनना और इलाक़ेवार क़ीमतों का अंदाज़ा लगाना (ताकि भावी कर और निवास अनुमति की सीमा दोनों आँके जा सकें) संपत्ति खोज और इलाक़े की नब्ज़ में संभव है।
असली क़ीमतों पर यह पैसे में कितना है
प्रतिशत में दरें तब तक कुछ नहीं कहतीं जब तक उन्हें बाज़ार पर न लगाया जाए। हमारे डेटाबेस में बिक्री के फ़्लैट की माध्यिका क़ीमत 1,08,000 डॉलर है (निचला चतुर्थक 77,000 डॉलर, ऊपरी 1,58,000 डॉलर; 1.06 लाख सक्रिय विज्ञापन)। इससे रक़मों का क्रम:
| स्थिति | दर | 1,08,000 डॉलर के फ़्लैट पर |
|---|---|---|
| परिवार की आय सालाना 40,000 लारी तक | 0% | 0 |
| आय 40,000–100,000 लारी | 0.05–0.2% | सालाना ~54–216 डॉलर |
| आय 100,000 लारी से अधिक | 1% तक | सालाना ~1,080 डॉलर तक |
| किराए पर देना, व्यक्ति | आय का 5% | 650 डॉलर मासिक किराए पर सालाना ~390 डॉलर |
| किराए पर देना, लघु व्यवसाय वाला व्यक्तिगत उद्यमी | टर्नओवर का 1% | उसी किराए पर सालाना ~78 डॉलर |
| 2 वर्ष से पहले बिक्री | लाभ का 5% | 10,000 डॉलर लाभ पर 500 डॉलर |
| 2 वर्ष बाद बिक्री | 0% | 0 |