לפי מחקר של חברת השקעות Galt & Taggart, מאי 2026 הפגין עלייה משמעותית בפעילות בשוק הדיור בתביליסי. הביקוש הכללי לדירות בחודש זה גדל ב-11.1% בהשוואה למאי 2025, כאשר נמכרו 3,700 דירות. תצפית זו משקפת מגמה של הפעלה של שוק הנדלן בבירה בשנה הנוכחית.
הדינמיקה בשני הסגמנטים העיקריים של השוק הייתה שונה משמעותית. השוק המשני הראה עלייה חדה יותר – מכירות גדלו ב-12.4%, בהיקף של 1,924 דירות. בשוק הראשוני, הגדילה הייתה צנועה יותר, ב-9.7%, עם היקף מכירות של 1,824 דירות. אנליטיקאים של Galt & Taggart ציינו כי בשוק הראשוני הביקוש במאי נותר כמעט ללא שינוי בהשוואה לחודשים הסמוכים, אך כמות הדירות שנמכרו הראתה עלייה קטנה בהשוואה בין שנות.
הדינמיקה של המחירים בשוק הראשוני מעידה על יציבות יחסית. במאי, הערך של הנדלן גדל בקצב מתון – רק ב-0.3% מחודש לחודש, להגיע ל-1,412 דולר למ"ר. זה מצביע על מגמת עלייה זהירה ללא תנודות חדות במחירי הבניינים החדשים.
הסגמנט של פרויקטים חדשים בשוק המשני – נכסים שנבנו עם היתרים שהוצאו משנת 2013 – הראה תמונה שונה. לאחר קפיצה חדה של 5% במחירים באפריל, מאי הביא ייצוב חלקי: המחירים ירדו ב-0.3% מחודש לחודש והגיעו לרמה של 1,366 דולר למ"ר. תנועה זו מראה שלאחר גדילה משמעותית באפריל, השוק החל להיעצר.
חשוב לציין מאפיין של השוק הראשוני שזוהה על ידי האנליטיקאים: אף על פי שכמות הדירות שנמכרו גדלה, השטח הכללי של הדיור שנמכר קטן. זה קרה בגלל ירידה בגודל הממוצע של הדירות שנמכרו, מה שעשוי לשקף הסטה בביקוש לעבר דיור קומפקטי יותר.
בסיכום חמשת החודשים הראשונים של 2026, ניתן לומר כי הייתה הפעלה משמעותית של השוק. בינואר-מאי נמכרו 18,296 דירות, והנפח הכללי של המכירות הגיע ל-1.6 מיליארד דולר. זה מייצג עלייה של 21.9% בהשוואה לאותה תקופה ב-2025, המוכיח ביקוש עקבי לנדלן בתביליסי.
התמונה של הביקוש לפי אזורים בעיר היא לא שוויונית למדי. הכמות הגדולה ביותר של דירות בינואר-מאי 2026 נמכרה בשכונות דידי דיגומי, סבורטלו וסמגורי. לעומת זאת, הנפח הקטן ביותר של מכירות נרשם בצוגורטי, מתסמינדה וואשליג'ווארי. הפרש זה בביקוש מצביע על קיום העדפות ברורות אצל הקונים ביחס לאזורים שונים בבירה.
ההבדלים במחירים בין אזורים בעיר הם משמעותיים מאוד. אזור ווקה נותר היקר ביותר עם מחיר מקסימלי של 3,150 דולר למ"ר, המשקף את מעמדו וביקוש מצד קונים עשירים. במקביל, אזור ואשליג'ווארי נמצא בקצה הנגדי של סולם המחירים עם מחיר מינימלי של 1,071 דולר למ"ר, מה שהופך אותו למושך עבור שכבת בינונית וקטע כלכלי של השוק.