שוק הנדלן של גיאורגיה עוברת שינוי משמעותי כאשר משקיעים זרים רוכשים נכסים בהיקפים גדולים, כאשר עסקאות של 30–50 דירות בפרויקטים בבנייה הופכות להיות תופעה הולכת וגדלה. המגמה החדשה הזו מעידה על ביטחון גובר בשוק הנדלן של המדינה, מונעת על ידי משקיעים המבקשים להפיק רווחים מהערכות נכסים העולות וליצור תשואות ניכרות על הון שלהם.
על פי אגודת הנדלן של גיאורגיה (GREA), רכישות בהיקף גדול התפשטו בקרב קונים זרים המצפים לרווחים מהערכות נכסים העולות. בפרויקט פיתוח גדול לאחרונה, כחצי מ-150 הדירות נמכרו דרך עסקאות כאלה בהיקף גדול. משקיעים המשתתפים בעסקאות אלו מצפים לתשואות של בערך 25–30% לאורך אופק השקעה קצר יחסית, מה שמדגים את האטרקטיביות של סביבת השוק הנוכחית.
דינמיקת שוק תביליסי
עיר הבירה תביליסי היא המנוע העיקרי של פעילות השוק. על פי Colliers International, 4484 עסקאות דירות נרשמו ביוני 2026—המייצגות עלייה משמעותית של 34.7% בהשוואה לתקופה זהה לפני שנה. נפח השוק הכולל הגיע ל-$387 מיליון, מה שמסמן גדילה שנתית של 53.9%.
מחירי הדיור בתביליסי ממשיכים במסלול עלייה, כאשר המחיר הממוצע עולה ב-13.5% להגיע ל-$1314 למ״ר. פיתוחים שיכוניים חדשים נותרים הגורם הדומיננטי: מכירות דירות בבניינים חדשים שהוקמו זינקו ב-54.7%, בעוד שוק השנייה גדל בקצב צנוע יותר של 36.5%. למרות הזרימה של הון זר, אזרחים גיאורגיים עדיין מהווים כ-90% מכלל העסקאות בבירה, על פי הערכות של Prian.
בטומי: מרכז השקעות זרות
עיר החוף בטומי מציגה נוף השקעות שונה באופן ניכר. כיעד התיירות העיקרי של המדינה, בטומי משכה קונים זרים בשיעור גבוה משמעותית: משקיעים זרים היוו כ-47% מכלל עסקאות הנדלן ביוני 2026. במהלך החודש, 1468 דירות נמכרו—עלייה של 8% בהשוואה לשנה הקודמת.
נפח שוק הנדלן של בטומי הגיע ל-$100 מיליון ביוני, כאשר המחיר הממוצע של דירות חדשות הנבנות עלה ב-22% ל-$1455 למ״ר. עם זאת, ביצועי השוק משתנים משמעותית לפי קטגוריה: מכירות דירות חדשות עלו ב-11.6%, בעוד שוק השנייה התכווץ ב-26.4%—מה שמעיד על העדפה ברורה בקרב קונים לנכסים שפותחו לאחרונה.
אגודת הנדלן של גיאורגיה מיחסת את עניין המשקיעים בר-קיימא לזמינות מוגבלת של כלים השקעה חלופיים בגיאורגיה. משקיעים מקומיים וזרים כאחד ממשיכים להציג נדלן ככלי ראשוני לשמירה על הון והפקת עושר, דוחפים ביקוש מתמשך על פני מגזרי שוק וקטגוריות מחיר מרובות.