לאחר ירידה בת שנתיים, משקיעים רוסים חוזרים בתנופה לשוק הנדל"ן בגיאורגיה. על פי נתוני מרכז הניתוח של קבוצת הנדל"ן "אסטוריוס", הביקוש לרכישת נכסים בגיאורגיה מצד אזרחים רוסים גדל ב-100%. למרות שחלקה של גיאורגיה בסך ההשקעות מרוסיה מהווה 5%, קצב הגדילה שלה עולה משמעותית על כיווני השקעה אחרים.
דינמיקה חיובית נראית גם בשוק הנדל"ן בחו"ל הרחב. הביקוש לרכישת נכסים בחו"ל מצד אזרחים רוסים בחצי הראשון של 2026 גדל ב-5% בבסיס שנתי וב-20% בהשוואה לסוף 2025. מומחים מציינים שלכך תרמו חיזוקה של המטבע הלאומי, ירידה הדרגתית של שיעורי הריבית על פיקדונות בנקאיים וציפיות לתיקון מחירים בשוק הפנימי.
שינוי באסטרטגיית השקעות
השינוי העיקרי התרחש בגישה עצמה של המשקיעים. במקום השקעות ספקולטיביות, הם בתדירות גוברת שוקלים נכסים הפותרים משימות אסטרטגיות ספציפיות. אנליסטים מציינים שההשקעות הפכו פרגמטיות יותר. על רקע אי-יציבות גיאופוליטית, חלק מהקונים רואים בנכסים בחו"ל "אפשרות גיבוי", אך לא מדובר בהגירה מיידית אלא בהסתברות להעזוב בעתיד.
המוטיבציה של הקונים בשנת 2026 השתנתה משמעותית. המטרה העיקרית נותרה קבלת הרשאת הישהייה — על זה יחול 53% מכל העסקאות. חלק משמעותי של משקיעים — 27% — קונים נדל"ן לשימוש אישי ולנופש. קונים השואפים לשמירה והגדלה של הון מהווים 20%. במהלך שנה, חלקם של משקיעים טהורים גדל משמעותית — מ-15% ל-20%.
גיאורגיה בין המובילות בגדילת ביקוש
גיאורגיה תפסה מקום חמישי בדירוג מדינות לפי היקף השקעות של אזרחים רוסים בנדל"ן. התפלגות הביקוש נראית כדלקמן:
- איחוד האמירויות הערביות — 50% מהביקוש
- תאילנד — 17% מהביקוש
- טורקיה — 12% מהביקוש
- סרביה — 11% מהביקוש
- גיאורגיה — 5% מהביקוש
חשוב לציין שגיאורגיה חזרה לדירוג זה לראשונה מאז 2023. המדינה מפגינה את קצב הגדילה המובילה ביותר בביקוש בכל כיווני ההשקעה.
בטומי וטביליסי: מרכזי השקעה ראשיים
בטומי בולטת כהעיר המושכת ביותר למשקיעים זרים. זרים, שרובם אזרחים רוסים, קונים 70-75% מכל הדירות בחדשות. בבירה טביליסי נדל"ן משך משקיעים בהכנסה יציבה — תשואה שנתית מהשכרה של 7-9% עם אפשרות לקבלת אישור הישהייה.
לפי התחזוקות של אנליסטים, בשנתיים הקרובות ביקוש לנדל"ן יימשיך בגדילה במדינות הסמוך, בעיקר בגיאורגיה, ארמניה, בלארוס, קירגיזסטן ואזרביידז'ן. מדינות אלה הופכות פופולריות יותר בזכות כללים ברורים לניהול עסק וחסמי השקעה נמוכים. מומחים מכנים גיוון כטנדנציה הראשית לשנת 2026 — משקיעים בהיקף הולך וגדל מחלקים הון בין מספר תחומי שיפוט כדי להקטין את ריכוז הסיכונים במדינה בודדת.