בחודש יולי 2026 עלה השכר הממוצע לדירה בגודל סטנדרטי (50–60 מ"ר) בתיבליסי ל-$10.1 למטר רבוע. בהשוואה ליוני, המדד עלה בצורה מינורית — רק ב-0.3%, מה שמעיד על יציבות בשוק הנדלן הדיור בבירה. הנתונים הם מהדוח החודשי של חברת Galt & Taggart, המתמחה בניתוח שוק הנדלן.
הבדלים אזוריים במחירי השכרה
שיעורי השכרה בתיבליסי משתנים משמעותית בהתאם לאזור. על פי הדוח של Galt & Taggart, הדירות היקרות ביותר משכרות באזורים יוקרתיים מרכזיים:
- וואקה — $15.1 למטר רבוע (האזור היקר ביותר);
- מצמינדה — $13.0 למטר רבוע;
- סבורטלו — $11.4 למטר רבוע;
- קרציניסי — $10.8 למטר רבוע;
- יסני — $10.2 למטר רבוע.
ההשכרה הנוחה ביותר נשארת בפריפריית הבירה. בסמגוריי המחיר הוא $8.5 למטר רבוע, בגלדני — $8.6, ובדידי דיגומי — $8.7 למטר רבוע. לפיכך, ההפרש בין האזור היקר ביותר והזול ביותר מגיע לכמעט 80%.
תיבליסי כמרכז השקעה אזורי
התשואה מהשכרת דירה בתיבליסי היא 8.5% לשנה, מה שמאפשר לבירת גיאורגיה להיות במקום השלישי באזור. רק אנקרה קדימה עם תשואה של 9.5% וטשקנט — 8.7%. תיבליסי עוקפת מרכזים גדולים כמו אסטנה (8.1%), ירוואן (7.3%) וביקו (5.1%).
בהשוואה לעירות אירופיות, בירת גיאורגיה מציגה פוטנציאל גבוה משמעותית יותר למשקיעים. התשואה מנדלן בתיבליסי כמעט פי שניים עוקפת את הנתונים של בוקרשט (4.3%), ריגה (4.2%), וויאנה וסופיה (3.9% בהתאמה), מה שהופך אותו לנכס השקעה משוך.
השכרה בהשוואה לפיקדונות בנקאיים
האנליטיקאים גם ערכו השוואה של התשואה מהשכרת דיור עם שיעורי פיקדונות בנקאיים. התשואה מהשכרה (8.5%) כמעט פי ארבע עוקפת את שיעור הפיקדונות בדולרים אמריקניים (2.4%). עם זאת, פיקדונות בעלות גיאורגית נשארים מעט יותר משכים — שיעורם הוא 9.6% לשנה, וזה 1.1 נקודות אחוז גבוה יותר מהתשואה מהשקעות בנדלן דיור.