שוק הנדלן בגיאורגיה עובר בום הנגרם מפעילות משקיעים זרים. לפי עדויות של בעלי מקצוע בשוק, הענין כזה מתבסס על רווחיות חסרת תקדים של השקעות בסקטור הדיור, המושכת הון מתחומי עסק אחרים ומשווקים זרים.
שלב קדם-מכירה כהזדמנות מפתח
כפי שציינה ניניו אבסאנძה, מייסדת Georgian Real Estate Association, הענין העמוק ביותר של משקיעים זרים נמשך לכיוון דירות בשלב קדם-מכירה. בדיוק בתקופה זו המחירים נמצאים ברמה מינימלית, מה שמאפשר לרכוש דיור בתנאים הרווחיים ביותר. לאחר השלמת הבנייה והמעבר של הנכסים לקטגוריית דיור מוגמר, העלות עולה באופן משמעותי, וזה יוצר רווח למשקיעים מוקדמים.
משיכת הרווחיות
הגורם המרכזי המסביר את הזרימה ההמונית של הון זר הוא רמת הרווחיות של ההשקעות. השקעות בדיור קדם-מכירה בגיאורגיה מבטיחות רווחיות ברמה של 25-30%, מה שנבדל באופן משמעותי מן הרמה הממוצעת של הרווחיות בתחומים אחרים של הכלכלה. לשם השוואה, בכיווני עסק חלופיים הרווחיות הממוצעת עומדת ברמה של 7-8%. כתוצאה מכך, השקעות בדיור בגיאורגיה מציעות שיעור רווח גבוה יותר בכמה פעמים.
קנייות סיטונאיות בהיקף ענק
משיכת ההשקעות באה לידי ביטוי בהיקף העסקאות. משקיעים קונים דיור בכמויות גדולות, וקונים בו-זמנית 30-50 נכסים בעסקה אחת. גישה כזו מאפשרת הפחתה של עלויות ניהול וזרז את תהליך יישום האסטרטגיה ההשקעתית.
גדילת מכירות בתביליסי
הנתונים מאשרים את עוצמת התהליך. על פי נתונים של Colliers Georgia, רק ביוני השנה הנוכחית בשוק של תביליסי נמכרו 4484 דירות. ערך זה עולה ב-34.7% על נפח המכירות בתקופה המקבילה של השנה שעברה, וזה מעיד על צמיחה יציבה ודינמית של פעילות בשוק.
לפיכך, שוק הנדלן בגיאורגיה מציג מגמה יציבה של משיכת הון השקעה זר, הנתמך על ידי רווחיות גבוהה, מחירים משתלמים בשלב קדם-מכירה וגדילה של נפחי עסקאות.