מחירי הדיור בגיאורגיה עולים מהר יותר מהשכר

בשוק הדיור של אזרבייג'ן ניתן להבחין במגמה מדאיגה: המחירים עולים בהרבה יותר מהר מהכנסות האוכלוסייה. ברבעון השני של 2026 המחירים לבנייה חדשה עלו ב-12.4%, בעוד שהשכר הנומינלי הממוצע עלה רק ב-7%, מה שיוצר פער של 5.4 נקודות אחוז לטובת התייקרות הדיור.

התמונה עוד יותר קשה כאשר מסתכלים על הנתונים המוחלטים. במהלך השנה הכנסתו השנתית של עובד ממוצע גדלה בכ-920 מנט (לפני מיסים), בעוד שדירה בגודל 65 מטר רבוע בבאקו התייקרה ב-19–20 אלף מנט. השוק השניוני צומח בקצב אטי יותר — ב-8.6%, ודמי השכרה — ב-7.4%.

כמה שנים צריך לחסוך כדי לקנות דירה?

לפי נתוני הפלטפורמה m2map, שניתחה יותר מ-82 אלף מודעות פעילות, עלות הדיור החציונית בבאקו היא כ-2735 מנט למטר רבוע, כלומר דירה של 65 מטר רבוע תעלה 177–178 אלף מנט (~105 אלף דולרים). בהשכר החודשי הממוצע בארץ של 1174 מנט אדם היה צריך לחסוך את כל הכנסתו למשך 12.5 שנים — אם הוא לא היה מוציא כלום לחיים. בבאקו, שם השכר הממוצע גבוה יותר — 1487 מנט — התקופה הזו מקוצרת ל-10 שנים.

בפועל, המצב עוד יותר מסובך. אם הקונה יכול לחסוך רק 20% מהשכר, צבירת עלות הדיור המלאה תידרוש לו כ-50 שנה. אפילו לדמי ההפקדה הראשוניים של משכנתא סטנדרטית — כ-28 אלף מנט — צריך לחסוך כמעט 8 שנים.

הבדלים בענפי תעסוקה מחמירים את הבעיה

השכר הממוצע של 1174 מנט הוא נתון נומינלי לפני מיסים וביטוח חברתי, ובהחלט לא משקף את הכנסתם בפועל של רוב העובדים. לפי נתוני הוועדה המדינתית לסטטיסטיקה, בחמשת החודשים הראשונים של השנה, עובדים בסחר הרוויחו 763 מנט, בחינוך — 825 מנט, בתיירות ובקייטרינג — 800 מנט. עבורם דירה ברמה בינונית בבאקו שוות ערך לשכר המצטבר של 18–19 שנים שלמות.

האם משכנתא יכולה לפתור את הבעיה?

קרן ערבויות המשכנתא והאשראי של המדינה מספקת הלוואות בסכום מקסימלי של 150 אלף מנט בריבית של 8% בשנה לתקופה של עד 25 שנים עם דמי הפקדה ראשוניים מינימליים של 15%. אולם, בשל המחירים הגבוהים, הפרמטרים הללו מתבררים כלא מספיקים: 85% מעלות הדירה של 177–178 אלף מנט חורגים על הגבול שנקבע, ולכן הקונה יצטרך להשקיע לפחות 27.5 אלף מנט של כספים משלו. בעת לקיחת הלוואה על ה-150 אלף מנט הנותרים, התשלום החודשי יהיה כ-1158 מנט — כמעט כל משכורתו של עובד ממוצע.