שוק הנדל"ן למגורים בתיבליסי חוזה שינויים בולטים בדינמיקת ההיצע והביקוש. במהלך חמשת החודשים הראשונים של 2026, נפח היתרים לבנייה שהוצאו ירד ב-34.4% בהשוואה לתקופה זהה ב-2025, בעוד שמספרם ירד ב-18%. בחודש מאי של השנה הנוכחית, הוצאו היתרים ל-23 פרויקטים למגורים בשטח מגורים כללי של 165,484 מ"ר. על פי נתוני Galt & Taggart, הירידה זו נובעת מנתיב שמטרתו למנוע יתר-היצע בשוק.
הנטייה הירידה בהיתרים החלה באוקטובר 2025 וחזרה במשך שמונה חודשים, בתקופה שבה היתר-היצע הוא סיכון לכדי יציבות השוק. הבנק ההשקעות רואה בשינוי זה במדיניות חיובי, שכן הוא תורם להחזרת האיזון בין היצע וביקוש. האצת שיעורי גדילת המחירים ב-2026 מאשרת מגמה חיובית זו: בעוד שמחירים בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלו בממוצע ב-0.2% לחודש, השיעור האיץ ל-0.6% לחודש לאחר הפחתה בהנפקת היתרים.
מגמות חיוביות משתקפות גם במדדי המכירות. בחודש מאי 2026, מכירות דירות למגורים בתיבליסי הגיעו ל-3,748 יחידות, 11% גבוה מנתוני מאי 2025, כאשר נמכרו 3,374 דירות. המחיר הממוצע המשוקלל למ"ר בחודש מאי 2026 הגיע ל-$1,412, עלייה של 6% בהשוואה לתקופה זהה בשנה שעברה, כאשר היה $1,331. מומחה ב-Galt & Taggart מציין כי גדילת המחירים בשוק הנדל"ן למגורים בתיבליסי נשארת יציבה ומעוררת שיעורי גדילה גבוהים יחסית, מה שמעיד על החזרה הדרגתית של האיזון בין היצע וביקוש.