בחודש יולי 2026 שוק הנדלן של גיאורגיה הפגין דינמיקה לא הומוגנית: בירת המדינה חיזקה משמעותית את עמדותיה, בעוד שאתר הנופש בחוף הים השחור התמודד עם קשיים. על פי נתוני חברת Colliers Georgia, הביקוש לדיור בתיביליסי גדל ב-22.8%, מה שהשפיע בחיוב על נפח העסקאות, בעוד שבטומי עוברת קיפאון בפעילות.
גדילה בבירה: נפחים וקצבים
דינמיקת המכירות בתיביליסי התבררה כמרשימה. בחודש יולי נמכרו 4486 דירות, והעלות הכוללת של הנכסים שנמכרו הגיעה ל-$393 מיליון. בהשוואה לשנת 2025, זו עלייה בנפחים הפיננסיים של 36.7%, מה שמעיד לא רק על עלייה במספר העסקאות, אלא גם על עלייה בעלות הממוצעת של הדיור.
המצב בבטומי
בבטומי המצב הוא הפוך. המכירות ירדו ב-11.8%, בעוד שנפח העסקאות הגיע ל-$92 מיליון. מספר הדירות שנמכרו באתר הנופש היה משמעותית נמוך יותר - 1378 יחידות, והמחוון הכספי ירד ב-5.2% ביחס לשנת 2025. מחירי הנדלן בבטומי נעים בטווח של $1.2—1.23 אלף למ"ר.
מבנה הקונים
הביקוש העיקרי לדיור גיאורגיאני נוצר על ידי אזרחי גיאורגיה. עם זאת, תפקיד משמעותי שייך להשקעים זרים ולאלו המחפשים מקום מגורים באזור. הקונים הפעילים כוללים אזרחים של ישראל, מדינות אירופה, רוסיה, אוקראינה, בלארוס וטורקיה, מה שמצביע על משיכת השוק להשקעים אזוריים.
משיכה השקעתית
הנדלן בתיביליסי נותר מבטיח להשקעות. התשואה מהשכרת דיור בבירה שומרת על רמה של 8.4%, אשר משכה את אלו השוקלים את הרכישה כמקור להכנסה פסיבית. בנוסף, החל מ-1 במרץ 2026, סף העלות של הנדלן לקבלת ויזה לתושבות הועלה ל-$150,000, אשר עלול להשפיע על אסטרטגיית המשקיעים השוקלים יתרונות הגירה.