Según datos de la investigación de la compañía de inversiones Galt & Taggart, mayo de 2026 demostró un crecimiento significativo en la actividad del mercado inmobiliario de Tiflis. La demanda general de apartamentos en este mes aumentó un 11,1% en comparación con mayo de 2025, mientras que se realizaron 3.700 apartamentos. Esta observación refleja una tendencia de activación del mercado inmobiliario de la capital en el año actual.
La dinámica en dos segmentos principales del mercado difería significativamente. El mercado secundario mostró un crecimiento más pronunciado: las ventas aumentaron un 12,4%, alcanzando 1.924 apartamentos. En el mercado primario el crecimiento fue más moderado, del 9,7%, con un volumen de ventas de 1.824 apartamentos. Los analistas de Galt & Taggart señalaron que en el mercado primario la demanda en mayo se mantuvo prácticamente sin cambios en comparación con los meses adyacentes, sin embargo, la cantidad de apartamentos vendidos mostró un ligero crecimiento en comparación anual.
La dinámica de precios en el mercado primario indica una estabilidad relativa. En mayo, el precio de la propiedad aumentó a un ritmo moderado: solo un 0,3% mes a mes, alcanzando $1.412 por metro cuadrado. Esto indica una tendencia alcista cautelosa sin fluctuaciones bruscas en los precios de las nuevas construcciones.
El segmento de nuevos proyectos en el mercado secundario — inmuebles construidos con permisos emitidos desde 2013 — mostró un panorama diferente. Tras un aumento de precio de 5% en abril, mayo trajo una estabilización parcial: los precios cayeron un 0,3% mes a mes y se establecieron en $1.366 por metro cuadrado. Este movimiento muestra que tras el crecimiento significativo de abril, el mercado comenzó a corregirse.
Es importante destacar una particularidad del mercado primario identificada por los analistas: aunque la cantidad de apartamentos vendidos aumentó, la superficie total de vivienda vendida disminuyó. Esto ocurrió debido a la reducción del área promedio de los apartamentos vendidos, lo que puede reflejar un cambio en la demanda hacia viviendas más compactas.
Resumiendo el primer semestre de 2026, se puede hablar de una activación significativa del mercado. De enero a mayo se vendieron 18.296 apartamentos, y el volumen total de ventas fue de $1.600 millones. Esto representa un crecimiento del 21,9% en comparación con el mismo período de 2025, demostrando una demanda sostenida de inmuebles en Tiflis.
El cuadro de la demanda por distritos de la ciudad es muy desigual. La mayor cantidad de apartamentos en enero-mayo de 2026 se realizó en los distritos de Didi Dighomi, Saburtalo y Samgori. Por el contrario, el menor volumen de ventas se registró en Chughureti, Mtasminda y Vashlijvari. Esta diferencia en la demanda indica la existencia de claras preferencias entre los compradores con respecto a los diferentes distritos de la capital.
Las diferencias de precios entre los distritos de la ciudad son bastante significativas. El distrito de Vake sigue siendo el más caro con un precio máximo de $3.150 por metro cuadrado, lo que refleja su prestigio y demanda de compradores acomodados. Al mismo tiempo, el distrito de Vashlijvari se encuentra en el extremo opuesto del espectro de precios con un precio mínimo de $1.071 por metro cuadrado, lo que lo hace atractivo para la clase media y el segmento económico del mercado.